El tratamiento fiscal de las mejoras a propiedades arrendadas

Antes de 2004, las mejoras sustanciales se amortizan en 39 años. Treinta y nueve años es la vida útil designado por el IRS de un edificio arrendado. La vida útil de las mejoras de arrendamiento es de 5 a 10 años. Este es también el plazo promedio de arrendamiento comercial de acuerdo con la Asociación para el Desarrollo de bienes raíces comerciales. En 2004, se introdujo una legislación para reducir el período de amortización de las mejoras de 39 años a 15. Esto permitió a los propietarios a modernizar sus edificios cada 15 años en lugar de cada 39, y para escribir de 2 1/2 veces la tasa de depreciación.

A veces un propietario intercambiará renta por mejoras en propiedades arrendadas proporcionadas por el arrendatario. Esta disposición debe ser detallado en el contrato de arrendamiento para ser legal-los costos de las mejoras se consideran los ingresos por alquiler al propietario. Esto crea un ingreso para el propietario cuando no ha habido ningún dinero cambia de manos.

El contrato de arrendamiento se puede elaborar a otorgar un crédito para el inquilino hacia cualquier cantidad que podría pasar en mejoras de arrendamiento. Esto beneficiaría al propietario en que se reducirá la base imponible del alquiler. Las cantidades gastadas para estas mejoras se pueden deducir de las ganancias de capital en la futura venta del edificio alquilado.