FASB y mejoras a propiedades arrendadas

En 2006, el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB) dio otro vistazo a las mejoras de arrendamiento. Las revisiones basadas en las conclusiones de la Junta como resultado FASB Emerging Issues Task Force (EITF) Edición 05-6, titulada “Determinación del periodo de amortización de mejoras a propiedades arrendadas comprados después de arrendamiento de Inicio o adquiridos en una combinación de negocios.” Este problema se aclara el estándar para arrendamiento contabilidad - Declaración de Normas de contabilidad Financiera (SFAS) 98 “contabilización de las operaciones.”

Mejoras en propiedades arrendadas son mejoras añadidas a una propiedad que arrienda. Estos incluyen artículos como renovaciones y remodelaciones. A pesar de las mejoras de arrendamiento son las alteraciones de los elementos existentes, que se capitalizan como cualquier otro activo. En 2004, el Congreso ordenó que las empresas tenían que amortizar las mejoras de arrendamiento utilizando el método de amortización lineal, por lo general durante un período de 15 años. Estas mejoras en propiedades arrendadas se amortizan en cualquiera de la vida útil de la mejora o la vida útil restante del contrato de arrendamiento. Se utiliza el período más corto.

Declaración de Normas de Contabilidad Financiera (SFAS) 98 “Contabilización de Arrendamientos” es el estándar para la contabilidad y el mantenimiento de este tipo de contratos, incluyendo mejoras en propiedades arrendadas. SFAS 98 reemplazado SFAS 13, que se publicó en 1976. SFAS 13 también fue llamado “Contabilidad para Arrendamientos.” SFAS 98 ayudó a definir lo que un “período de arrendamiento” es. Debido a las mejoras de arrendamiento se amortizan en el más corto de la vida útil de la mejora o el tiempo restante del plazo del arrendamiento, el esclarecimiento de la “plazo del arrendamiento” es importante con el fin de determinar un período de amortización correcta.

FASB EITF 05-6 es el cambio más reciente que afecta a la contabilización de las mejoras efectuadas por terceros. Este documento se centra específicamente en el efecto de la amortización de las mejoras efectuadas por terceros durante el período de amortización correcta. cuestión FASB EITF 05-6 pregunta si se han añadido las mejoras de arrendamiento “significativamente después y no contemplada en o cerca del comienzo del período inicial de arrendamiento.” Mejoras en propiedades arrendadas que se agregan mucho tiempo después de que se estableció el contrato de arrendamiento debe ser amortizado durante el menor entre la vida útil de la mejora o la vida útil restante del plazo del arrendamiento. Una aclaración que emiten 05-6 hecho un énfasis en la inclusión de posibles renovaciones de arrendamiento en la vida del contrato de arrendamiento. llamadas de juicio tienen que hacerse sobre si una renovación del contrato de arrendamiento puede estar razonablemente seguro o no. Una vez que se estableció, el más corto de los dos períodos se puede determinar, y se utilizará el período de amortización correcta.

Amortización de las mejoras de arrendamiento crea un gasto en la cuenta de resultados de una empresa. La amortización crea también una reducción en la base imponible del impuesto sobre la renta. Por ejemplo, supongamos que la empresa A amortiza $ 1.000.000 en mejoras de arrendamiento de más de diez años, cuando debería ser amortizarlos más de 20 años. Esto crea una diferencia de $ 50.000 en gastos por año ($ 1 millones divididos por 10 frente a 20 años). Esto puede tener un impacto significativo en la rentabilidad de una empresa. Un error podría dar lugar a impuestos volver a presentar una nueva exposición y financiera. Por lo tanto, la aclaración proporcionada por Emisión 05-6 en la determinación del periodo de amortización de mejoras de arrendamiento es importante.