Cómo Aprovechar mejoras a propiedades arrendadas
Mejoras en propiedades arrendadas, se capitalizan si son permanentes, extender la vida útil del activo y / o mejorar la productividad del activo. Si mejoras de arrendamiento no se pueden quitar y volver al arrendador al final del contrato de arrendamiento, entonces ellos se consideran permanentes. Si las mejoras efectuadas por terceros cambian el activo para que se adapte a sus necesidades, se considera más productivo. Y si el activo será utilizado para un período más largo debido a las mejoras en propiedades arrendadas, a continuación, su vida útil se ha extendido (GoogleBooks: Guía PCGA Nivel A).
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Determinar si las mejoras de arrendamiento son permanentes, a prolongar la vida útil del activo y / o mejorar su productividad. Si es así, los costes se capitalizan. Si no, o los costes son menores, que están `a resultados" (costos período considerado). El mantenimiento de rutina y / o mejoras menores deben ser llevados al gasto con cargo a la cuenta de gastos de mantenimiento y abonando en efectivo por la cantidad apropiada.
Añadir una cuenta llamada "Se traspasa Mejoras" a la sección de activos no corrientes del libro mayor. A continuación, añadir una contrapartida llamada "La depreciación de mejoras a propiedades arrendadas" a la misma sección del libro mayor. Asegúrese de que las nuevas cuentas están numerados apropiadamente para que quepan dentro de la activos no corrientes de agrupación de cuentas.
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Capitalizar la mejora de arrendamiento cuando la construcción comienza con cargo a la cuenta de mejoras de arrendamiento y abonando en efectivo o cuentas por pagar, o ambos si pagó parte de los costos en efectivo y que tienen una cantidad restante adeudado. No grabe cualquier depreciación hasta que la construcción se ha completado y las mejoras de arrendamiento se han puesto en servicio.
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depreciación registro periódicamente, ya sea mensual, trimestral o anualmente, dependiendo de la frecuencia con que se prepara estados financieros. Las mejoras de arrendamiento deben ser amortizados durante la vida del activo o la longitud restante del contrato de arrendamiento, el que sea más corto. El método de depreciación debe ser igual o similar a otros activos propiedad (GoogleBooks: Guía PCGA Nivel A). Para registrar la depreciación, que debitar "Se traspasa Mejoras" depreciación y créditos "Se traspasa Mejoras" para la cantidad de depreciación.
Amortizar la cantidad restante de la mejora de arrendamiento si el contrato se termina prematuramente. Esto se realiza con cargo a la pérdida por resolución anticipada de arrendamiento y acreditando mejoras a propiedades arrendadas al final del periodo contable en el que se termina el contrato de arrendamiento.