Escritura subordinado de Confianza

Una escritura subordinado de confianza se produce en una situación en la que una persona tiene dos obras en una sola propiedad. Mientras que una escritura de fideicomiso es, de hecho, a diferencia de una hipoteca, leyes similares afectan tanto a los hechos de la confianza y las hipotecas. Una escritura de fideicomiso transfiere el título legal de una propiedad a un fiduciario. Este administrador tiene el título legal de la propiedad como garantía de un préstamo entre un prestamista y un prestatario. Una hipoteca, por el contrario, es una nota grabada para un préstamo entre el propietario y el prestamista. Hipotecas no implican fiduciarios

Escrituras de fideicomiso tienen una jerarquía basada en la fecha de presentación de la escritura. Por ejemplo, la fecha de presentación de la segunda escritura de fideicomiso sobre una propiedad es más reciente que la primera escritura de la propiedad de la confianza. Las propiedades pueden teóricamente tener un número infinito de hechos de la confianza ordenados por fecha de presentación. La fecha de presentación afecta principalmente a la orden de una escritura recibirá el reembolso en caso de incumplimiento o ejecución de una hipoteca. En la mayoría de los casos, la escritura con la primera fecha de presentación recibirá el reembolso total después del incumplimiento o ejecución antes que cualquiera de los otros actos subordinados de confianza recibir el pago. Después de la primera escritura, la segunda escritura llevará a cabo una posición de amortización secundaria después de un incumplimiento o ejecución de una hipoteca. La única excepción a la regla de fecha de presentación es si una de las acciones subordinadas de confianza ha firmado un acuerdo de subordinación cambiando el orden de prioridad del gravamen.

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Si una propiedad tiene más de un título de propiedad y el propietario desea vender la propiedad, el orden de los hechos pueden entrar en juego. Por ejemplo, en una venta corta el precio de venta de la propiedad no cubre las obligaciones a pagar todas las acciones, la cantidad déficit no se extenderá uniformemente sobre cada hecho. En su lugar, su operación se realiza la primera obra en su totalidad. A continuación, cualquier producto que dejan irán a la segunda escritura, y luego la tercera obra y así sucesivamente. Todos lienholders subordinadas tendrán que estar de acuerdo con la transacción de venta corta.

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Después de que el dueño de la propiedad paga la escritura primaria de la confianza, la escritura secundaria de confianza siempre va a asumir la primera posición. Esto es especialmente importante cuando la refinanciación de una escritura de fideicomiso. Por lo general, si el refinanciamiento sólo se paga el primer hecho de confianza, el nuevo préstamo refinanciado llevará a cabo una posición de retención secundaria. Desde posiciones de derecho de retención secundarios generalmente tienen mayores tasas de interés, normalmente quiere asegurar un acuerdo de subordinación del acreedor secundario actual.

El acuerdo de subordinación permitirá que el nuevo préstamo refinanciado para mantener la posición del embargo preventivo primario. Con un acuerdo de subordinación, el actual titular de la segunda escritura tiene que estar de acuerdo a subordinar la escritura de modo que usted puede refinanciar su préstamo. En general, los titulares de derecho de retención subordinado no estarán de acuerdo a subordinar las escrituras de fideicomiso. Sin embargo, si usted tiene múltiples hechos de la confianza en su propiedad y desea refinanciar, el acuerdo de subordinación es una alternativa legal que es posible que desee llevar a cabo.