El método contable agregada

cuentas de garantía son las cuentas en las que se almacena dinero en nombre de una de las partes y se utiliza para un propósito particular. En bienes raíces, cuentas de depósito en garantía son utilizados por los prestamistas para mantener los pagos para una variedad de costos. Aquí es donde se utiliza el método de contabilidad agregada, una forma de medir tanto la forma en la cuenta de depósito en garantía se registra y se ve y la cantidad de dinero que posee. La mayoría de los prestamistas utilizan el método agregada para hacer el simple proceso de plica.

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El método de contabilidad agregada es simplemente una manera para que los prestamistas explicar fácilmente pagos de plica. A menudo, los bancos deben utilizar fondos de garantía de pago para una variedad de costos de la vivienda, incluidos los impuestos de propiedad, seguro de hipoteca y cargos relacionados. En lugar de crear una cuenta de depósito para cada uno de estos cargos, el prestamista se acerca recogida a través del método agregado. Una cuenta de garantía única es crear y los pagos se reunieron en conjunto y desembolsados ​​cuando sea necesario para pagar por los fondos.

Un amortiguador es la cantidad de dinero que un prestamista se acumula sobre la cantidad que debe ser necesaria para hacer pagos. Cuando el dinero se recoge de forma agregada, puede ser difícil para los prestamistas para dar cuenta de los cambios potenciales en las tasas. En lugar de estar atrapado sin suficiente dinero en la cuenta, que crean una cantidad de cojín para que los cambios inesperados aún pueden ser pagados. Esta cantidad cojín es típicamente para un cierto período, por ejemplo, dos meses.

Cojines para las cuentas de garantía agregados tienen sus limitaciones, a menudo decididas por una mezcla de las leyes estatales y prácticas de préstamo individuales. Por ejemplo, los prestadores no pueden ser capaces de superar una sexta parte de los pagos anuales estimados totales que va a necesitar la cuenta de depósito en garantía para cumplir con todos los requisitos de honorarios. Estas reglas se mantienen los prestamistas de la recogida de grandes sumas de dinero en las cuentas y luego utilizarlos para otros fines comerciales.

Prestamistas utilizando el método de agregado también llevará a cabo análisis de la cuenta de depósito periódicamente, especialmente cuando la aplicación primero el método, sino también anualmente o trimestral después. Este análisis explorará los cambios impuestos a la propiedad, los cambios de tarifas de seguro y otros desarrollos. El prestamista a continuación, ajustar el valor del depósito anual estimado en consecuencia, que cambiará la cantidad que el prestamista le pide del prestatario cada mes.