¿Cuáles son los beneficios de la propiedad de sus ocupantes vivienda para alquilar?

La contratación de un administrador de la propiedad puede tomar de 10 por ciento o más de sus ingresos de alquiler, y todavía va a quedar atrapados tomar decisiones importantes acerca de los inquilinos y mantenimiento. Si usted vive en el lugar, se puede responder a los problemas de la misma manera que lo haría para su propia unidad. Podrás suficientemente familiarizado con el edificio para entender los problemas más rápidamente, y su mera presencia mejorará la probabilidad de que los sistemas se mantienen a un nivel que mantendrá a muchos problemas de desarrollo.

Algunos edificios de dos unidades se venden por el mismo precio que una vivienda unifamiliar aislada, pero será menos costoso de llevar debido a que la hipoteca se verá compensado por el alquiler que recibe de sus inquilinos. El ahorro que cosechas pueden ser invertidos en más propiedad, o guardarse para un pago inicial de su casa de sus sueños.

La depreciación es una ventaja fiscal clave de alquiler. Se le permite deducir una parte del coste del edificio, más el costo de las mejoras de capital, anualmente de los ingresos del edificio. En algunos casos, la depreciación puede proteger completamente los ingresos por alquiler de impuestos. La deducción de intereses hipotecarios es una de las principales ventajas fiscales de tener casa propia. Se le permite deducir la parte de interés de su pago de la hipoteca de su ingreso. Cuando se vive en su propiedad de alquiler, que son capaces de disfrutar tanto de las deducciones fiscales, cada uno prorrateados para reflejar la proporción del edificio destinado a uso de alquiler y personal.

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Cuando se vende propiedad de alquiler, que o bien pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre los beneficios, que son por lo general menos de la tasa de impuesto que paga sobre la renta ordinaria, o puede diferir los impuestos en conjunto y hacer un intercambio de 1031, también llamado un intercambio de impuestos diferidos, en otro alquiler. Cuando usted vende su residencia principal, usted tiene derecho a hasta $ 250,000 si es soltero, o $ 500,000 si está casado, en las ganancias libres de impuestos. Cuando es propietario de alquiler en la que también reside, puede combinar ambas ventajas fiscales, también prorrateados para reflejar la proporción de los beneficios asociados con el alquiler y con su residencia. Sería posible, por ejemplo, para tomar los beneficios y comprar una vivienda unifamiliar por sí mismo y rodar el beneficio de la porción de alquiler del edificio en un puramente alquiler.

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Algunas ordenanzas de control de alquiler en varias jurisdicciones eximen algunos alquiler ocupadas por sus propietarios. La ciudad de Berkeley, California, por ejemplo, exime a muchos edificios de dos unidades de su ordenanza de control de alquileres cuando una de las unidades es ocupada por el propietario. Como resultado, la renta de la unidad ocupadas por inquilinos se puede levantar en cualquier momento y sin embargo los deseos propietario, con sujeción únicamente a los requisitos del estado notando.