Cómo financiar una casa por el propietario
Los propietarios de viviendas que deseen vender su casa y mantenga la financiación (a menudo referido como el financiamiento del vendedor o el propietario "mantiene la nota") para un comprador puede hacerlo mediante el establecimiento de las condiciones de financiación, como las que se encuentran en una nota de la tradición de la hipoteca. Un vendedor que ofrece el financiamiento del dueño tendrá que ofrecer términos de interés, un descenso del porcentaje de pago, términos y plazos (número de pagos o varios años).
Contenido
Cosas que necesitará
- valores comparables
- Las condiciones de financiación
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Determinar el valor de la propiedad. El valor de mercado de una casa puede ser determinada mediante la comparación a igual que los hogares con igual climatizada / clima controlado de pies cuadrados, dormitorios y baños que se han vendido en el mismo barrio o vecindario similar dentro de los últimos tres a seis meses y con casas comparables momento en venta.
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Establecer un porcentaje de pago inicial. El pago inicial apropiada puede ser determinada por la tolerancia de riesgo del vendedor. Cuanto mayor sea el pago inicial, menos posibilidades hay de que el comprador moroso, pero por el contrario, un pago inicial demasiado alto será el precio efectivamente el hogar fuera del valor de mercado como el pago inicial será inaccesible.
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Una regla general para el establecimiento de un porcentaje pago inicial es aceptar un pago inicial del 20 al 25 por ciento del precio de compra acordado.
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Establecer las condiciones de financiación. Las condiciones de financiación deben ser equitativas tanto para el vendedor y el comprador en el que la tasa de interés para el propietario realiza la hipoteca hace la venta rentable y lo mismo le da al comprador un porcentaje de financiación competitiva fuera de los bancos y cooperativas de crédito.
Los términos deben incluir la tasa de interés, el plazo de la hipoteca (número de años o número de pagos), las disposiciones para principios de amortización y provisiones por defecto comprador.
Establecer una fecha de cierre. Al aceptar el precio de compra, solicitar un depósito de dinero por parte del comprador de mantener hasta el cierre y el comprador ha tenido tiempo para tener una inspección completa. Por lo general, los cierres están programadas entre 30 y 60 días desde el momento de la oferta del comprador es aceptada por el vendedor.
Póngase en contacto con su compañía de título local y proporcionarles toda la información sobre la venta de la casa y los detalles de la financiación del propietario.
Consejos advertencias
- Los propietarios con un saldo de la hipoteca restante debe pagar dicho saldo en la venta de su casa-esto se conoce como una cláusula "Debido a la venta" en los contratos hipotecarios.