¿Qué es una hipoteca de tasa financiada por el propietario Feria?

Es probable que usted está considerando un acuerdo de vendedor-financiado por una de dos razones: O estás en busca de hacer un retorno de su inversión en bienes raíces mediante el cobro de intereses sobre un préstamo a plazos, o si desea comprar una casa pero no pueden acceder a la financiación tradicional. Un vendedor que tiene su propia hipoteca que preocuparse deben cobrar una tarifa más alta que él es paying- en otras palabras, si usted está pagando un 6 por ciento, considere la carga 8 o 9 por ciento. Al igual que la financiación tradicional, en el financiamiento del vendedor, los compradores de mayor riesgo pagan tasas más altas.

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Los vendedores que cobran demasiado, sin embargo, pueden hacer que sus compradores se resisten a. Un comprador que tiene un pago inicial grande, quizás el 20 por ciento o más, y un buen crédito se debe dar una mejor tasa de interés, ya que es menos de un riesgo. El comprador también puede estar de acuerdo en pagar más que el valor justo de mercado para el hogar a cambio de un interés reducido RATE aunque el vendedor no verá el ingreso de forma inmediata, se le pagará en su totalidad al término de extremo. Un vendedor puede también considerar la cantidad del pago mensual que se utiliza para pagar el principal-un comprador puede estar de acuerdo con una tasa de interés más alta si más del pago va hacia el pago de la balanza. Puede haber ventajas fiscales para el vendedor en este enfoque, también.

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El mayor riesgo para ambas partes es por defecto. Si el comprador incumple o el vendedor se ve obligado a vender la nota a un mercado secundario, existe un potencial significativo para un golpe financiero grande. Si las tasas de interés han bajado lo suficiente para que los refinanciamientos comprador - si se asume que ha mejorado su crédito durante el término - el vendedor va a perder su fuente de ingresos. A pesar de que a continuación será pagado en su totalidad, sino que también tendrá que declarar cualquier ganancia en sus impuestos sobre la renta.

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Ambas partes deben asegurarse de completar un proceso de debida diligencia antes de determinar la tasa de interés de la operación. La contratación de una representación competente para revisar las leyes estatales sobre usura protege a ambas partes. La revisión de los ingresos, activos, y la información de historial de crédito alertará al vendedor al nivel de riesgo que el comprador tiene. Muchas ofertas de prepago tienen penalties- los compradores deben prestar atención a la letra pequeña del acuerdo para asegurarse de que no se están tomando ventaja de, ya que los vendedores sin escrúpulos a veces hacen términos tan caro y estricta que las ofertas parecen condenadas al fracaso. Cuando lo hace, el vendedor ejecuta la hipoteca y la recompra de la propiedad, más barato que antes. Sin embargo, los vendedores deben de asegurarse de que sus compradores pueden realmente permitirse la casa-acordar una tasa de interés justa es una buena manera de ayudar.