Como oferta de financiación del vendedor en su hogar
Puede proporcionar el financiamiento del vendedor en su casa en un número de maneras. Lo más importante es darse cuenta de que mediante la financiación parcial o total, que no va a recibir parte o la totalidad de los ingresos de la venta de su casa hasta el préstamo de los compradores a que se termine de pagar.
Contenido
Cosas que necesitará
- calculadoras
- Abogados de Inmobiliaria
- Asesores fiscales
Si usted es dueño de su casa libre y claro:
De acuerdo con los compradores en un precio de compra aceptable para ambas partes.
Asegúrese de que los compradores están precalificados.
Pedir a los compradores por su permiso para hablar con su prestamista. Pedir al prestamista qué tipo de calificación de crédito los compradores tienen y qué tipo de interés que obtendrían si el prestamista estaba dando los compradores de un préstamo. Por lo general una tasa de interés financiada por el vendedor debe estar ligeramente por encima de la tasa del mercado. (Los vendedores no están en el negocio de la financiación, y si los compradores podrían salir y conseguir un préstamo de un prestamista normal, que lo harían. El vendedor deben ser compensados.)
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De acuerdo con los compradores en una tasa de interés y la duración del préstamo.
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Calcular los pagos de la hipoteca. Varios programas de computadora lo hará por usted, así como darle un total acumulado de la cantidad de interés y el principio pagado y el saldo restante. Si usted no tiene acceso a una computadora, pida al prestamista una copia impresa, o pedir a su institución financiera para hacerlo.
Firmar un acuerdo formal en cuanto al precio, la cantidad del préstamo, tasa de interés y términos.
Abrir un depósito en garantía con una compañía de títulos o contratar a un abogado de bienes raíces para manejar el papeleo.
Si todavía tiene una hipoteca existente en su propiedad:
Estar de acuerdo en un precio de compra de los compradores.
Identificar el saldo del préstamo en el préstamo actual.
Identificar la cantidad que está dispuesto a financiar. ¿Se va a financiar la totalidad del préstamo, con sólo un pago inicial, o sólo la financiación de una pequeña porción para llenar la brecha entre el pago por los compradores y la cantidad de su préstamo nuevo (posiblemente 5 o 10 por ciento).
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Contar con la ayuda de un agente de abogado o de plica para manejar el papeleo para la envolvente.
Continuar haciendo sus pagos de su préstamo original.
Consejos & advertencias
- Llevar hacia atrás un pequeño préstamo le permitirá obtener la mayor parte de los ingresos (en efectivo) de la venta de su casa. Cuando se plica abierta o trabajar con un abogado, usted tendrá que dejar que la persona que maneja la transacción sabrá que hay un equipaje de vuelta al vendedor, y la cantidad y términos. La persona que maneja la transacción preparará la escritura necesaria de la confianza y la nota.
- Llevar la totalidad del importe del préstamo requerirá una hipoteca envolvente. Esto le permitirá que el vendedor para mantener el préstamo original y el pago y recibir un pago del comprador cubre un préstamo mayor y pago. Su obligación como el vendedor es seguir haciendo los pagos de su préstamo existente.
- Si los compradores no pueden pagar sus pagos según lo acordado, puede que tenga que ejecutar la hipoteca.
- hipotecas envolventes son ilegales en algunos estados o están prohibidos por algunos prestamistas, y si el prestamista original se entera de que hay una "envolver" en su hipoteca, puede llamar al préstamo vencido y exigible, lo que significa que tendría que pagar la totalidad del importe del préstamo original.
- Como vendedor, tendrá que comprobar que los nuevos propietarios están haciendo los pagos de impuestos de propiedad y de seguros. Lo mejor es escribir algo en el contrato relativo a proporcionar el comprobante de pago.
- Es posible que desee considerar mantener su nombre en el título de la propiedad - tal vez sólo como propietario de un 10 por ciento. Esto puede satisfacer algunos requisitos legales con respecto a la envolvente. Técnicamente, usted seguirá siendo un propietario.