Ventajas fiscales para una hipoteca financiada por el vendedor
Financiación de venta, una práctica bastante común en los años 1970 y 1980, hizo una reaparición como consecuencia de la crisis de la vivienda que sacudió el principio de mercado EE.UU. en 2007. La disposición beneficia a los vendedores mediante la atracción de compradores que de lo contrario pueden tener problemas para conseguir financiación en tiempos difíciles. Ambas partes suelen ahorrar una cantidad significativa de los costos de cierre, mientras que los compradores pueden ser capaces de entrar en un acuerdo de compra con menos de un pago inicial de un tercero agente de hipotecas requeriría. Hay implicaciones fiscales para el financiamiento del vendedor, y algunos de ellos pueden ser ventajosas para ambas partes.
Contenido
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- Las ganancias de capital diferido
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- Método de entrega
Impuestos de propiedad
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El dueño de la propiedad ve un beneficio inmediato en la transferencia de impuestos a la propiedad al comprador. Al igual que con cualquier compra de hipotecas de terceros, el comprador asume la responsabilidad de impuestos a la propiedad estatal y local en el momento del cierre. Del mismo modo, en el momento en que se ejecuta el contrato financiada por el vendedor, el comprador libera al propietario de su obligación de pago de los impuestos a la propiedad, es decir, la obligación tributaria del propietario se limita al interés que los rendimientos de la disposición del préstamo y la ganancia de capital total. El ahorro en impuestos a la propiedad durante la vida del contrato pueden ser significativos.
Las ganancias de capital diferido
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El vendedor realiza un beneficio de diferimiento en que la ganancia total de capital en la propiedad - la diferencia entre el valor de la casa en el momento de la compra versos el valor en el momento en que se ejecuta el contrato financiada por el vendedor - se extiende a lo largo de la longitud de el contrato. Si la casa las redes de una ganancia de $ 100.000 para el vendedor, una hipoteca típica de terceros le pagaría esa ganancia en un año fiscal. Las pérdidas de capital de otras inversiones podrían compensar parte de eso, pero cuando la ganancia se amortiza durante la vida del contrato, las cantidades anuales más pequeños pueden ser más fácilmente compensado por las pérdidas resultantes de la deuda tributaria más baja en general.
Método de entrega
Además de la difusión de la responsabilidad fiscal del vendedor con el tiempo, el método de cuotas de calcular los impuestos sobre venta de una propiedad beneficia al comprador en que el comprador recibe el crédito por la depreciación de la propiedad a pesar de que la cantidad total no ha sido pagada. La deducción por depreciación se calcula sobre el precio de compra acordado, y que la deducción se convierte en el derecho del comprador en este tipo de arreglo.