¿Puedo refinanciar mi hipoteca con cero abajo?
El costo para refinanciar una hipoteca depende de varios factores clave. Las principales consideraciones son el estado del préstamo actual y el valor de su hogar. Para la mayoría de los propietarios que refinancian, que no ponen ningún pago inicial adicional en una casa de refinanciación.
Contenido
- Home equity
- Video: tablas de amortizacion en excel
- Tipos de costos
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- Las consideraciones de equidad
- Soluciones bajos de renta variable
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Home Equity
Video: Tablas de amortizacion en excel
La cantidad de capital que usted tiene en su casa es la diferencia entre el valor de la casa y el saldo actual de la hipoteca. Los prestamistas se verá en la cantidad de capital expresado como un porcentaje del valor de la casa. Si una casa vale $ 200.000 y el saldo de la hipoteca es de $ 160.000 el dueño de casa tiene 20 por ciento de capital o un 80 por ciento préstamo-valor. Si el saldo del préstamo es de $ 190.000 la cantidad de capital es sólo un 5 por ciento. Para la refinanciación, la equidad es el equivalente de la cuota inicial para la compra de una casa.
Tipos de Costos
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Video: ZEITGEIST 2 Addendum | Documental | Subtitulado
Los costos principales de refinanciación de una hipoteca de la casa son los costos de cierre que cobra el prestamista, que típicamente puede variar entre 3 a 6 por ciento del monto del nuevo préstamo. Estos costos no son considerados como un pago inicial, pero se pueden añadir hasta miles de dólares. Un pago inicial sería dinero pagado para reducir el saldo del préstamo y disminuir la relación préstamo-valor para el nuevo préstamo.
Las consideraciones de equidad
Un dueño de casa con un 20 por ciento o más equidad puede obtener una refinanciación de la hipoteca estándar sin fondos adicionales. Los propietarios de viviendas con la equidad del 5 al 20 por ciento requerirán el pago de algún tipo de seguro de hipoteca añadido al saldo del préstamo o el pago mensual. Para reducir los costos de su bolsillo para financiar de nuevo, los costos de cierre se puede rodar en el nuevo préstamo, siempre y cuando un nivel suficiente de capital sigue siendo para el prestamista para aceptar el nuevo nivel de préstamo-valor.
Soluciones bajos de renta variable
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Un dueño de casa con bajo o negativo equidad puede tener problemas para calificar para un préstamo de refinanciamiento sin tener que pagar algo de dinero. Algunas hipotecas, incluyendo FHA y VA préstamos asegurados, califican para un programa de línea de corriente refinanciamiento donde el capital bajo o negativo no impide la posibilidad de una refinanciación. Los propietarios con otros tipos de hipotecas deben llamar a su compañía de hipoteca y pregunte si hay algún tipo de programa de línea de corriente refinanciamiento disponibles.