¿En qué punto de la FHA Seguro saldrá?

Si el plazo de la hipoteca para su préstamo asegurado por la FHA es más de 15 años, deberá pagar MIP durante al menos cinco años. Después de haber hecho cinco años de pagos a tiempo, usted es elegible para la cancelación si cumple con el requisito de préstamo-valor. Si usted tiene una hipoteca de la FHA de 15 años, la regla de cinco años no se aplicarán a usted y su seguro va a desaparecer tan pronto como usted cumple con el requisito de préstamo-valor, incluso si no ha sido cinco años todavía.

Su relación préstamo-valor (LTV) debe ser del 78 por ciento o menos antes de poder cancelar las primas de seguro hipotecario. La relación préstamo-valor es el saldo actual del préstamo dividido por el menor entre el precio de compra original de la casa o el valor de tasación original de la casa. No se puede utilizar el valor de tasación actual de la vivienda para calcular el LTV para cancelar MIP. Por lo tanto, incluso si su valor de la vivienda se ha incrementado y el saldo de su préstamo es inferior al 78 por ciento de su valor actual, que todavía tiene que pagar MIP hasta que haya alcanzado el 78 por ciento del valor original.

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La cantidad de tiempo que se necesita para llegar a un LTV del 78 por ciento o menos depende de la cantidad que anote en un principio, su tasa de interés y el plazo del préstamo. Para calcular su saldo principal objetivo de bajar a 78 por ciento, multiplicar el menor de su precio de compra o el valor de tasación en el momento de la compra por 0,78. Por ejemplo, si compró una casa por $ 165.000 y se apreciaba por $ 166.000, se utiliza $ 165.000 veces 0,78 para calcular un objetivo de $ 128.700. Buscar el saldo del préstamo en el cuadro de amortización de su préstamo para averiguar cuándo se llegará a ese objetivo si se adhieren a su horario. Si realiza pagos adicionales, utilizar sus estados de cuenta mensuales de la hipoteca para encontrar su saldo actual y ver si es lo suficientemente bajo.

primas de seguro hipotecario se suman a un costo significativo, y su remoción ayuda a disminuir el gasto mensual de vivienda. préstamos de la FHA emitidos a partir del 18 de abril de, 2011 se una prima anual de entre 0,25 por ciento y 1,15 por ciento del valor de la casa en el momento de la compra, dependiendo del tipo de préstamo y relación inicial LTV. Por ejemplo, si usted tiene un préstamo de la FHA a 30 años por $ 165.000 con un LTV inicial de 90 por ciento, el coste anual MIP es de $ 1.815, que es de $ 151.25 por mes. Cuando el MIP se cancela, se puede gastar este dinero en otra cosa en su lugar.