Usted puede pedir prestado más de lo que debe cuando la refinanciación?

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Si usted entiende el proceso de refinanciación, que incrementa su probabilidad de conseguir un acuerdo favorable cerró rápidamente. Póngase en contacto con varias instituciones financieras para obtener cotizaciones de tasa en base a su perfil financiero actualizado, incluyendo historial de crédito y puntuación de crédito. Después de hacer compras alrededor y de decidirse por un nuevo prestamista, usted debe llenar una solicitud de préstamo y proporcionar documentación requerida por el prestamista, incluyendo talones de pago, declaraciones de la hipoteca actuales, extractos bancarios y declaraciones de impuestos. Debe someterse a una evaluación para determinar el valor de su casa. El proceso de refinanciación es muy similar a la compra de una casa, a menos que usted no tiene que coordinar con un vendedor, y por lo general no tiene el tiempo para cerrar.

Cuando se refinancia, usted no está limitado a la obtención de la cantidad que se debe en el préstamo hipotecario actual. Usted puede pedir prestado fondos adicionales a utilizar para otras necesidades, siempre y cuando la casa vale más que el saldo del préstamo. Esto se llama una refinanciación efectivo-hacia fuera. Los usos comunes para el efectivo adicional prestados incluyen el pago de la deuda de tarjeta de crédito, el gasto en mejoras de la vivienda y el pago de la matrícula universitaria.

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Los requisitos exactos para la calificación de pedir prestado más de lo que debe cuando la refinanciación varían dependiendo del prestamista. Sin embargo, en la mayoría de los casos el nuevo saldo total del préstamo no debe exceder de 75 a 80 por ciento del valor de la casa. Así que si la casa vale $ 200.000, el saldo actual del préstamo es de $ 120.000 y el máximo de préstamo-valor es 80 por ciento, el dinero en efectivo no puede exceder de $ 40.000 para un nuevo préstamo total de $ 160.000 (160.000 dividido por 200.000 es 80 por ciento).

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Aunque un prestamista puede permitir que usted pide prestado más de lo que debe en la hipoteca existente, la refinanciación no está garantizada para beneficiarse económicamente con el tiempo. Si el valor de la casa cae, la casa podría terminar bajo el agua, lo que significa que usted debe más en la hipoteca de lo que vale. Además, debe pagar los costos de cierre para refinanciar, por lo que si usted no planea permanecer en la casa durante un período prolongado, la refinanciación y sacar dinero en efectivo podría provocar la pérdida de dinero. Además, a veces los prestamistas cobran tasas de interés más altas para la refinanciación efectivo-hacia fuera de un préstamo estándar refinanciado.