¿Puedo Refinanciar Después de ser dueño de mi casa durante un año?

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Algunos préstamos requieren una multa por pago anticipado si un propietario intenta vender la casa o refinanciar una hipoteca dentro de un cierto número de años. Principales prestamistas y aseguradoras hipotecarias, incluyendo Fannie Mae, Freddie Mac, la Administración Federal de Vivienda y Asuntos de Veteranos para no requieren una penalización por pago anticipado si su préstamo se paga antes de tiempo. En estos tipos de préstamos, el propietario puede refinanciar el préstamo al día siguiente, si así lo deseaban, si hay penalización. Si el dueño de casa tiene un préstamo con una multa por pago anticipado, se debe entender cuánto cuesta la multa por pago anticipado (a menudo miles o decenas de miles de dólares) y el tiempo que debe esperar antes de que expire la pena de prepago.

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La obtención de una hipoteca es caro. Los prestamistas de hipotecas cobran los miles de propietarios de dólares para obtener un nuevo préstamo para su hogar. Es probable que el dueño de casa acaba de pagar los costos de obtener un préstamo cuando el préstamo corriente cerró hace un año. El pago de los costos de cierre es probable que quitarle una parte pagada directamente en el hotel en el último año. Incluso si el nuevo prestamista permite que el dueño de casa para financiar los costos de cierre, todavía es el dinero que el propietario no recibirá cuando se vende la casa.

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Si la casa lo suficientemente apreciado que el saldo de préstamos ya no es más del 80 por ciento del valor de la propiedad, la refinanciación puede proporcionar un ahorro sustancial. hipotecas convencionales no es necesario un seguro de hipoteca si la casa tiene un capital mínimo de 20 por ciento. A veces cuesta un seguro de hipoteca cientos de dólares al mes, y la eliminación de este pago junto con una caída significativa de la tasa de interés y el pago en el nuevo préstamo podría proporcionar suficientes beneficios para refinanciar después de sólo 12 meses.

Para determinar si el refinanciamiento después de sólo un año es prudente, el dueño de casa tiene que hacer un par de cálculos. El dueño de casa debe restar el nuevo pago del pago actual y luego dividir el costo de obtener una nueva hipoteca con el ahorro que proporciona cada mes. Si el préstamo tiene una pena de prepago, entonces el propietario debe incluir la pena de prepago en el costo para obtener una hipoteca. Lo ideal es que el dueño de casa le ahorrará dinero suficiente para pagar por la refinanciación dentro de 24 a 36 meses. Si no es así, el dueño de casa podría esperar una tasa de interés más baja para proporcionar ahorros suficientes para hacer que el refinanciamiento de mérito.