La cantidad de capital ¿Tengo necesidad de refinanciar mi hipoteca?
La refinanciación de una hipoteca implica pagar el préstamo actual y su sustitución por un nuevo acuerdo de financiación. En muchos casos, la refinanciación solamente es una opción si su casa vale más que el saldo de su hipoteca actual. Esta diferencia entre la cantidad prestada y la cantidad que vale la propiedad que se conoce como la equidad, y la cantidad de capital que usted tiene es importante porque los prestamistas están preocupados por su relación préstamo-valor
El LTV y Cálculo de equidad
Para el cálculo de LTV para una hipoteca existente, dividir el saldo de préstamos por valor de tasación de la vivienda. Por ejemplo, si el saldo de su hipoteca es de $ 210.000 y el valor de tasación de su casa es de $ 300.000, el LTV es 70 por ciento. Restar el LTV del 100 por ciento para determinar el valor de su casa. En este caso, tendría el 30 por ciento de capital.
Fundamentos de refinanciación
Los propietarios de viviendas a menudo consideran que la refinanciación de una hipoteca existente para aprovechar las bajas tasas de interés y reducir los pagos mensuales, para evitar un pago global en una hipoteca de tasa ajustable llegando al final de su período de tasa fija, o un retiro de algunos de los fondos propios del hogar.
Los prestamistas y los programas de préstamos ofrecen una serie de opciones para alcanzar estos objetivos. Entre los más comunes son los préstamos tradicionales de 15 y 30 años de refinanciación, préstamos de cobro o programas gubernamentales como el federal Inicio Programa de Refinanciamiento Asequible, Autoridad Federal de Vivienda refinanciación y Asuntos de los veteranos refinanciar los préstamos.
Requisitos de capital / LTV
Video: 12. Contabilización Cuentas de Activo y Pasivo - Registro Contable : ElsaMaraContable
Los prestamistas y los programas de préstamos en general, utilizar la relación LTV en lugar de un porcentaje de participación en la calificación de una solicitud de refinanciamiento. El requisito mínimo varía de acuerdo con el préstamo:
- refinanciar los préstamos tradicionales y préstamos HARP requieren un capital / LTV del 20/80 por ciento
- Un refinanciamiento tradicional de tasa fija salida de efectivo requiere un capital / LTV de aproximadamente 15/85 por ciento
- Un refinanciamiento tradicional de tasa ajustable salida de efectivo requiere un capital / LTV de aproximadamente 25/75 por ciento
- Tanto la FHA y el VA tienen programas que pueden ayudar al revés propietarios a refinanciar una hipoteca. Estos proporcionan opciones para los propietarios de viviendas que no tienen la equidad o cuya hipoteca actual es más que el valor de su casa.
UN alta de refinanciamiento de casa LTV normalmente vendrá con una tasa de interés más alta. Adicionalmente, los honorarios y costos de cierre pueden aumentar la cantidad total del préstamo aún más. Un préstamo de refinanciamiento que supera el 100 por ciento del valor de su casa es sin garantía y no puede ser deducido de sus impuestos.
El procesamiento de refinanciación
Video: Capitalism: a Love Story 2009
Los pasos en la refinanciación de un préstamo de vivienda dependen del prestamista o el programa.
Video: Si tienes deudas con los bancos, no quieren que sepas esto
UN refinanciamiento tradicional funciona muy parecido a cuando se tomó la hipoteca original. Durante el proceso de aprobación de tres pasos, el prestamista va a basar una decisión en relación a su calificación de crédito, la deuda-a-renta y el valor de su casa, por lo general a través de una nueva tasación.
A diferencia de, racionalizar refinanciar programas tienen menos requisitos estrictos de crédito, ingresos más fácil y procedimientos de verificación de activos y por lo general no requieren una nueva tasación.