Cómo refinanciar sin equidad 20 por ciento

Cuando los prestamistas aprietan sus normas en un mercado inmobiliario fuerte y economía, es no sólo las hipotecas nuevas que se hacen más difíciles de conseguir. Refinances se vuelven más difíciles de obtener, así. Para obtener un nuevo préstamo con mejores términos, los propietarios de viviendas de hoy en día tiene que tener un crédito muy bueno y la equidad en sus hogares. Sin embargo, cuando los hogares de todo el país pierden valor en un mercado blando, los propietarios pierden valioso patrimonio. Refinanciar programas de préstamos para aquellos con equidad 20 por ciento o más en sus hogares son abundantes, pero los que no tienen el 20 por ciento de capital tendrá que mirar un poco más difícil.


  • Mira el estado actual de su crédito y puntuación de crédito. Busque también en los términos actuales de su préstamo. Si su crédito no es bueno o la tasa de refinanciamiento no es, al menos, un punto porcentual menos que la tasa de su hipoteca actual, es posible que desee reconsiderar la refinanciación, ya que no se estará ahorrando suficiente dinero para hacer el pago de los costos de cierre que vale la pena.

  • Obtener una tasación, para que sepa la cantidad de capital que tiene. Esto ayudará a determinar qué programas puede que desee tener en cuenta, lo que las tasas de interés que están cobrando y si vale la pena. La mayoría de los informes de evaluación de un tasador local de buena reputación pueden ser utilizados durante el proceso de préstamo, por lo que puede recuperar el coste informe.

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    Refinanciar su préstamo rural USDA por el USDA para la cantidad total de su hipoteca, hasta el 100 por ciento, más las tasas, incluso si la casa ya no está en una zona rural. Debe mantiene actualmente una hipoteca USDA en la propiedad y la tasa de refinanciamiento debe ser al menos 1 por ciento menos que la tasa de interés del préstamo actual.

  • Explora un refinanciamiento VA si usted está en el ejército o es un veterano elegible. Usted puede refinanciar un préstamo no-VA de hasta el 100 por ciento, o 90 por ciento para los refinanciamientos de “Reintegro”. Usted debe tener un certificado de elegibilidad que cubrir el importe total del préstamo o sea el pago de un préstamo VA existente que liberará fondos elegibles.

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    Considere una hipoteca de FHA si no es un veterano y no tiene un préstamo del USDA. Refinanciamientos están disponibles hasta el 95 por ciento del valor de la casa, o el 85 por ciento en refinanciamientos “cash-out”.

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    Hablar con su prestamista sobre el programa Making Home Affordable. Se trata de un programa respaldado por el gobierno que permite a los propietarios una manera de bajo costo para refinanciar hasta el 125 por ciento del valor de tasación de su casa. Se utiliza para aquellos que desean reducir su pago o se mueva en una hipoteca de tasa fija a partir de un sólo interés o una hipoteca de tasa ajustable. Vea el enlace en Recursos de los requisitos para calificar.

  • Hablar con un prestamista convencional acerca de las opciones de refinanciamiento si usted tiene la equidad de menos de 20 por ciento. Usted puede ser capaz de hacer un refinanciamiento convencional sin el 20 por ciento de capital, aunque tendrá que pagar el seguro hipotecario privado.

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