¿Cuándo PMI se caen sobre hipotecas FHA?
hipotecas de la Administración Federal de Vivienda reciben el apoyo del gobierno para proteger a los prestadores en caso de incumplimiento. Sin embargo, para este respaldo, la FHA cobra las primas de seguro de hipoteca, que funcionan de manera similar a un seguro hipotecario privado. Saber cuando las primas anuales de seguro de hipoteca se caerán que ayuda a un mejor presupuesto para el costo de la hipoteca.
Contenido
- Evitar primas mensuales
- Terminando primas mensuales
- Préstamo a valor
- Deducciones fiscales para las primas
Evitar Primas mensuales
Puede evitar el pago de las primas anuales de seguros de hipoteca sobre su hipoteca FHA si usted saca una hipoteca con un plazo de 15 años o menos y hace un pago inicial mayor que 10 por ciento. Se calcula el porcentaje de su pago inicial dividiendo el importe de la cuota inicial por el valor de la casa. Por ejemplo, si usted tomó una hipoteca de 15 años en una casa de $ 200,000, que tendría que poner al menos $ 20,000 para evitar las primas anuales de la FHA.
Terminando Primas mensuales
Si usted saca una hipoteca con un plazo superior a 15 años o con una relación préstamo-valor de más de 90 por ciento, tiene que pagar las primas anuales de seguro de hipoteca hasta que su relación préstamo-valor cae por debajo del 78 por ciento. Para las hipotecas con términos de 15 años o menos, las primas se caen tan pronto como llegue a 78 por ciento, independientemente de cuánto tiempo usted ha tenido la hipoteca. Para las hipotecas con plazos de más de 15 años, deberá pagar las primas durante al menos cinco años, incluso si su relación préstamo-valor cae por debajo de 78 por ciento en un período de tiempo más corto.
Préstamo a valor
La relación préstamo-valor mide la relación entre la cantidad restante de su hipoteca y el valor de su casa. Por ejemplo, si el saldo de la hipoteca es igual a $ 190.000 y el valor de su casa es igual a $ 200.000, dividir $ 190.000 $ 200.000 a encontrar su relación préstamo-valor es igual a 0,95, o 95 por ciento. A medida que pagar su hipoteca o el valor de los aumentos para el hogar, la relación préstamo-valor disminuye.
Deducciones fiscales para las primas
Si usted sacó su hipoteca FHA después de 2006, las primas de la FHA califican como los costos que puede deducir por la deducción de la prima de seguro de hipoteca. Para ser elegible para deducir sus primas de la FHA, su ingreso bruto ajustado debe ser menos de $ 100,000 ($ 50,000 si casado declarando por separado) a partir de 2011. Para reclamar la deducción de las primas de la FHA, debe detallar sus deducciones con el Anexo A y reportar la cantidad de primas de seguro hipotecario de la FHA en la línea 13.