Es un efectivo-hacia fuera de una refinanciación consideran ingresos sujetos a impuestos?

Si un propietario decide refinanciar su casa para tomar ventaja de la equidad, el dinero en efectivo que recibe de la refinanciación no es un resultado fiscal, de acuerdo con el artículo IRS "Inicio de exclusión y cancelación de la deuda." El prestatario debe pagar la parte posterior del préstamo - el préstamo no es el ingreso, por lo impuesto sobre la renta no es debido. El prestatario puede pedir prestado más de su saldo del préstamo existente y tomar esa cantidad como dinero en efectivo siempre que tenga suficiente capital en su casa para asegurar el préstamo.

Si la equidad en la casa de un contribuyente ha aumentado, en el papel que ha experimentado una ganancia de capital. Esto significa que se puede financiar de nuevo para tomar ventaja de que la apreciación sin pagar impuestos. Si tuviera que vender su casa, es posible que tenga que pagar impuestos sobre las ganancias de capital en la cantidad de apreciación. Si la casa es su residencia principal, una parte significativa de la ganancia pueden estar exentos de impuestos sobre las ganancias de capital. A partir de 2010, un propietario puede eximir $ 250.000 en ganancias durante su vida, o $ 500,000 si él archiva sus impuestos sobre la renta en forma conjunta.

En una venta de ejecución o corto, el dueño de casa puede deber más que vale la casa, lo que resulta en un valor patrimonial negativo. A cambio de dueño de casa ayudando en la venta de la casa, el prestamista puede optar por aceptar el precio la casa trae como cancelación total de la hipoteca, y perdona el equilibrio. El prestamista le enviará un formulario 1099 para el prestatario informar de la deuda perdonada como ingreso. Hasta el año 2012, este equilibrio no es imponible si la venta corta se produjo en una residencia principal con menos de $ 1 millón en la deuda, a menos que el propietario utiliza el producto de la caja refinanciar para algo más que mejoras en el hogar. Si es así, la cantidad de la deuda perdonada del dinero en efectivo refinanciar es el ingreso gravable.

Mientras que el efectivo de salida refinanciación puede proporcionar un bajo costo, la opción de los préstamos libres de impuestos para los propietarios de viviendas con suficiente capital, y proporcionar una manera para que los propietarios de pedir dinero prestado y pagar intereses deducibles de impuestos, puede que no sea la mejor manera de financiar las compras. El aumento de la cantidad de la deuda de la hipoteca de una casa aumenta el riesgo del prestatario de forma predeterminada en el caso de un revés financiero. Un dueño de casa es mejor no ser capaz de pagar una factura de tarjeta de crédito que la hipoteca primaria.