La depreciación de las mejoras del inquilino
No tendría mucho sentido para renovar su propiedad de alquiler para las deducciones fiscales por sí solos. Eso sería como volar en todo el mundo para llegar a una ciudad vecina. Pero una vez que se haya decidido a hacer algunas mejoras, para fines como ser capaz de cobrar más en alquiler, conservando buenos inquilinos y elevar el valor del edificio, que, además, se beneficiará por ser capaz de despreciar grandes mejoras.
Contenido
- Definición
- Tipos de depreciación
- Ejemplo de trabajo
- Video: manejo de una mejora en propiedad ajena según niif
- Recaptura de depreciación
- Video: conviene protocolizar todas las mejoras de inmuebles
- Beneficios
- Video: registros contables a manejar para reconocimiento inicial y posterior en mejoras de propiedad ajena
Definición
La depreciación es una deducción de impuestos para los activos de la empresa, que abarca todo, desde edificios a los caballos de carreras a los camiones diesel. mejoras de capital a activos, definidos como las mejoras que añaden valor a un activo y que tienen una vida útil de al menos un año, incluyen mejoras del inquilino como la mayor remodelación de una cocina o en el baño y la sustitución de ventanas, hornos y techos. La depreciación se calcula dividiendo el costo del activo o mejora por su vida útil, una cifra proporcionada por el IRS y depende del tipo de activo y el método de depreciación utilizado. La depreciación no se puede utilizar en su residencia personal.
Tipos de Depreciación
Para mejoras del inquilino hechas después de 1986, hay dos métodos de depreciación entre los que elegir: GDS (sistema de amortización General) y ADS (sistema de amortización alternativos). Dentro de los GDS, el contribuyente elige ya sea en línea recta o depreciación acelerada. El sistema ADS utiliza sólo en línea recta depreciación, sino que incluye un período de recuperación más largo sobre el cual se deducen los costes más pequeños.
Ejemplo de Trabajo
Video: Manejo de una mejora en propiedad ajena según NIIF
Si ha elegido la depreciación en línea recta bajo el GDS para una remodelación de la cocina $ 20.000 de una propiedad de alquiler, se divide el costo de 27,5 años - la vida útil identificados por el IRS para este trabajo bajo este sistema de amortización. El resultado $ 727 es deducido como un gasto cada año durante los próximos 27,5 años.
recaptura de depreciación
Video: Conviene protocolizar todas las mejoras de inmuebles
Cuando se vende un edificio, el 25 por ciento de la depreciación que se han cobrado para el edificio y sus mejoras de capital es recapturado en impuestos. Si su depreciación total de más de cinco años de la propiedad era $ 10.000, su responsabilidad fiscal en la depreciación sería $ 2,500. Si usted vende su propiedad de alquiler a través de un 1031, o diferida, el intercambio con el fin de comprar otra propiedad de alquiler, puede evitar este impuesto a menos que y hasta que venda la siguiente edificio sin hacer otro intercambio.
beneficios
Video: Registros contables a manejar para reconocimiento inicial y posterior en mejoras de propiedad ajena
Cuando usted es dueño de una propiedad de alquiler, que esperamos tener un flujo de caja positivo, es decir, que la esperanza de tener dinero en su bolsillo al final de cada mes después de haber recogido el alquiler y pagado todas las facturas mensuales. Sin depreciación, usted entonces pagar impuestos sobre la cantidad de dinero en su bolsillo. Con la depreciación, a veces se puede mantener el dinero en su bolsillo, pero, a efectos fiscales, muestran una pérdida mensual a causa de sus deducciones por depreciación. La depreciación escudos ingresos y es una de las muchas ventajas de la renta de propiedades.