Sería un nuevo techo se considerará una mejora de Capital?

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Cada centavo que usted pone en su propiedad de alquiler - El precio de compra, mantenimiento, reparaciones, mejoras y los costos de ventas - es deducible. Es decir, puede restar el costo de todos los gastos de los ingresos de la propiedad. Si hay más gastos que ingresos, en algunas circunstancias, a continuación, puede sustraer todos los costos restantes de sus ingresos regulares. Hay dos clases de deducciones por gastos de alquiler: aquellos gastos que son deducibles de inmediato y aquellos que son deducibles durante más de un año. Los gastos que son deducibles durante más de un año son las mejoras de capital, que son objeto de amortización. Si repara un techo existente, el costo es totalmente deducibles en el año de la reparación. Si va a reemplazar el techo por uno nuevo, se trata de una mejora de capital, deducibles durante muchos años.

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La depreciación es un método de deducir el costo de un activo empresarial o de inversión o mejora a lo largo de su vida útil. Las normas fiscales por depreciación son complejas. Hay dos sistemas de amortización - el sistema de amortización general, o GDS, y el sistema de amortización Alternativa, o ADS. Dentro de estos sistemas son dos tipos de depreciación: depreciación en línea recta y la depreciación acelerada. En el método de la línea recta de la GDS, que es el proceso más sencillo de emplear, a determinar la depreciación anual dividiendo el costo del activo por el número de años de su vida útil.

Según el IRS, un techo tiene la misma vida útil que un edificio. En el GDS, la vida de un edificio es un plazo- 27,5 años en los DDP, que es de 40 años. En el método de línea recta, hay que dividir el costo del techo por cualquiera de 27,5 años o 40 años, dependiendo de qué sistema de amortización que utilice. La cifra resultante es la deducción de la depreciación anual se puede tomar para el techo para cada uno de los 27,5 o 40 años de su vida útil. Si elige la depreciación acelerada, que tomaría una mayor deducción por depreciación en los primeros años de la propiedad y menos en los últimos años.

Activos no siempre duran tanto como nos gustaría que o tan largo como la clase IRS les atribuye. Si usted tiene que reemplazar su techo antes de expire su vida útil IRS, dejar de depreciar el valor actual e iniciar una nueva ronda de depreciación para el nuevo techo.

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mejoras de capital a los hogares no son deducibles de ninguna manera, a menos que la mejora de capital y el beneficio supera la exclusión de impuestos de $ 250.000 / $ 500.000. Esto casi nunca sucede a cualquier persona con un valor de la casa menos de $ 750.000 a $ 1 millón, y rara vez se produce con casas con valor menor de $ 1,5 millones. No obstante, todavía se puede añadir a la base del costo de su hogar al determinar el beneficio neto en la venta.