La depreciación de la propiedad Alquiler Comercial

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edificios comerciales se amortizan de forma lineal a lo largo de un período de recuperación especificada. En la mayoría de los casos, que el período de recuperación es de 39 años. Para calcular su deducción anual, sólo tiene que dividir su costo depreciable por el número de años en el período de recuperación. El resultado es la cantidad que puede reclamar como deducción de su ingreso gravable cada año. Ciertas propiedades exentas de impuestos, tales como la agricultura y edificios puesto en servicio sistemas de uso alternativo de depreciación pre-1987. Lo mejor es seguir el consejo de un asesor fiscal antes de la depreciación de una propiedad especial caso.

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Los contribuyentes pueden depreciar el valor de los edificios comerciales y las mejoras hechas a ellos. Cualquier cosa que la propiedad o superiores se suma a su valor, como un techo nuevo, es una mejora. Las reparaciones que simplemente mantienen la propiedad comercial en condiciones de funcionamiento no son las mejoras y no se puede despreciar ellos. Tanto el edificio como mejoras son depreciable de la fecha en que usted los coloca en el servicio. En la mayoría de los casos, esta será la fecha de compra o instalación. Sin embargo, si el edificio está vacío después de la compra, no ponerla en servicio hasta que se arrienda a un inquilino.

La tierra no es despreciable ya que su valor no materialmente deteriora con el tiempo. Sin embargo, con la compra de bienes raíces comerciales, comprar el terreno y los edificios en él como un solo paquete. Con el fin de depreciar el valor del edificio comercial, tiene que dividir primero el precio de compra entre el edificio y el terreno. Un contador puede hacer esto por usted de una manera que satisfaga el IRS. Si usted alquila sólo una parte de su propiedad comercial y utilizar el resto para uso personal, sólo se puede depreciar la parte utilizada para el negocio.

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Los propietarios suelen hacer mejoras en un edificio comercial alquilado cada vez que un nuevo inquilino. Él es probable que deshacer esas mejoras, y reemplazarlos con diferentes mejoras, cuando el inquilino se va al final de su contrato de arrendamiento. En otras palabras, las mejoras e inquilinos específica rara vez duran 39 años. El IRS reconoce esto, y permite que los contribuyentes se deprecian mejoras del inquilino no estructurales más de un programa acelerado de 15 años. Las mejoras estructurales, tales como una adición, son depreciable en un horario estándar de 39 años.

La depreciación compensa a los propietarios por la pérdida de valor que sufre de bienes raíces comerciales en el tiempo. A efectos fiscales, el valor de una propiedad en un momento dado es el precio que pagó por ella, menos la depreciación que reclamó. De ello se desprende que, si vende la propiedad por más de su valor fiscal, la propiedad no ha perdido valor, como se suponía que era. En este escenario, el IRS recuperar parte de las deducciones hechas en su declaración de impuestos. En el momento de la publicación, el IRS requiere que se incluyan cualquier ganancia obtenida en la venta como ingreso ordinario en su declaración de impuestos, hasta el importe de la depreciación tomado antes de la hora de la venta.