Las deducciones fiscales para las renovaciones
Cada año la revista "Remodelación" lleva a cabo una encuesta sobre los valores de reventa de varios proyectos de remodelación. Su estudio 2009-2010 mostró un rendimiento del 80 por ciento en una adición cubierta de madera. Si usted construyó la cubierta en una propiedad de alquiler, la deducción fiscal asociada con la adición sería completar el resto de sus costos (es decir, tener en cuenta el 20 por ciento restante) en tan sólo cinco años. El valor de las deducciones fiscales para las renovaciones se combina con el valor de reventa para formar un sólido uno-dos. (Referencia 1)
Contenido
- Depreciación
- Video: tao, tributo y gabo, ajuste anual de sueldos
- Gastos de negocio
- Video: abierto el plazo de renovación del carnet "fuenlisclub" que ofrece descuentos comercios
- Video: valentín: "barreda ha cumplido, ni suben impuestos, ni se recortan los servicios esenciales"
- Las mejoras de capital para el hogar
Depreciación
Video: Tao, tributo y gabo, ajuste anual de sueldos
La depreciación es una deducción de impuestos que permite recuperar los costos del negocio. En alquiler, todas las mejoras de capital pueden ser amortizados. Por definición IRS, una mejora del capital es una mejora que aporta valor al activo (que, en este caso, es un edificio de alquiler) y que tiene una vida útil de más de un año. Renovaciones importantes y algunas renovaciones menores son las mejoras de capital. El IRS define el término de la vida útil y permite varios métodos de cálculo depreciación. El método más comúnmente utilizado se llama amortización lineal, en el que el costo de la renovación se divide por el término de vida útil. Por ejemplo, una importante remodelación de la cocina en un edificio residencial de alquiler tiene una vida útil de 27,5 años. Si el costo era de $ 50.000, la depreciación anual permitido es de $ 1.818 ($ 50,000 dividido por 27,5 años). Puede deducir $ 1.818 cada año por 27,5 años como un gasto.
Gastos de negocio
Video: Abierto el plazo de renovación del carnet "FuenlisClub" que ofrece descuentos comercios
Video: Valentín: "Barreda ha cumplido, ni suben impuestos, ni se recortan los servicios esenciales"
Pequeñas renovaciones a menudo caen en la categoría de reparación y mantenimiento en lugar de mejoras de capital. El coste de estas renovaciones, cuando se hizo con la propiedad de alquiler, puede deducirse por completo como un gasto en el año se realizan las renovaciones. Ejemplos de gastos incluyen tanto pintura interior y exterior y la sustitución de los accesorios.
Las mejoras de capital para el hogar
Cuando usted vende su casa, se le permite una exención de $ 250,000 de impuestos si es soltero, o una exención de $ 500,000 de impuestos si usted está casado el beneficio. También se le permite restar el costo de las mejoras de capital que haya realizado en su casa a través de los años a partir de los cálculos de ganancias. Para utilizar la exención, había que han vivido en su casa dos de los últimos cinco años antes de la venta. Si vende sin haber cumplido estas condiciones, debe pagar a largo plazo impuesto a las ganancias de capital sobre la ganancia total, suponiendo que era dueño de la casa más de un año. El coste de las mejoras de capital, sin embargo, también puede restarse de la cifra de beneficio en este caso.