Contabilización de Reserva para las mejoras del inquilino

¿Cómo un inquilino o arrendador constituye provisiones para mejoras en una propiedad de alquiler depende de cómo los dos estructuran la transacción. El propietario puede ofrecer una compensación en efectivo para pagar las mejoras del inquilino supervisa o pagar el inquilino para hacer las mejoras. El inquilino puede realizar mejoras y les depreciar a sí mismo. Cada escenario puede producir un tipo diferente de asiento contable.

En general, los propietarios depreciar el costo de las mejoras a la propiedad. Si, por ejemplo, la mejora cuesta $ 3.000, el arrendador que dividiría $ 3.000 de sus durante un período de años y marcar esa porción como la depreciación, lo que disminuiría la cantidad de ingresos del negocio de alquiler en la misma cantidad. En la propiedad residencial, el tiempo es de 27,5 años, según el Servicio de Impuestos Internos. En la propiedad no residencial, que tiene 39 años. Si el gasto es para muebles, accesorios y equipo, que son mejoras permanentes, el período de amortización es de siete años.

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Si el propietario le da al inquilino por dinero en efectivo de trabajo permanente hecho, el inquilino tiene que registrar la asignación como ingresos, entonces depreciar la cantidad otorgada durante el período de tiempo apropiado. Si el contrato termina antes de que se acabe el tiempo, el inquilino da de baja la cantidad restante de la depreciación. El arrendador amortiza la cantidad en el plazo del contrato de arrendamiento. La amortización, similar a la depreciación, medios de marcado de una parte de un activo tal como se utiliza arriba. Sin embargo, la amortización, es un activo intangible, como el dinero que se ha gastado en el alquiler.

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Si el propietario tiene la previsión para mejoras y hace que las mejoras, el propietario es dueño de las mejoras. El arrendador se deprecia el costo de las mejoras durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Si otro inquilino se mueve en el espacio sin mejoras adicionales, el propietario puede continuar depreciándose hasta que el valor se ha ido. Si el lugar es demolido en primer lugar, el propietario da de baja el valor restante. El inquilino no tiene nada para participar.

Si el inquilino hace el mismo trabajo y toma el coste de los trabajos de la renta que de otro modo habría pagado, el inquilino debe marcar el alquiler deducción como ingreso. El arrendador registra la renta como si se paga en efectivo y también tiene una depreciación de la cantidad que el trabajo le costó en el alquiler.