¿Quién es responsable de preparar un acto de bienes raíces?

La escritura debe decir que está vendiendo la casa y que está comprando, entonces ser firmado por todas las partes y un notario. Se da una descripción exacta de la propiedad, a menudo con el lote de un constructor u otra descripción legal formal, por lo que no hay duda de lo que está siendo transferida por la escritura. La escritura general incluye el importe de la venta, así, que debe recibir el vendedor para la transferencia sea válida.

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Cuando el vendedor se convierte el título de propiedad al nuevo propietario, se debe incluir un título negociable, lo que significa que el vendedor debe demostrar la propiedad exclusiva de la propiedad para poder vender legalmente. En la mayoría de los casos, la compañía de títulos o un abogado de cierre se encarga de la búsqueda de título para el vendedor y presenta la prueba de la búsqueda en el cierre. Si el vendedor no ofrece una búsqueda de título, el comprador debe insistir en que para asegurarse de que el título está claro. No todas las acciones requieren búsquedas de título.

Hay varios tipos de acciones que un vendedor puede proporcionar un comprador, cada uno con diferentes beneficios para ambas partes. Con una escritura de renuncia, a menudo no es una búsqueda de título - la escritura básicamente transfiere cualquiera de los intereses del vendedor en el hogar para el comprador. Si el vendedor no posee realmente ningún interés en el hogar, el comprador pierde su dinero, sin derecho a la casa. Este tipo de escritura se utiliza a menudo cuando el vendedor y el comprador se conocen bien, como miembros de la familia o amigos cercanos. La garantía general de obra es más común en las transacciones donde el comprador y el vendedor no se conocen entre sí. El vendedor, o la compañía de títulos o abogado en nombre del vendedor, lleva a cabo la búsqueda del título, y el vendedor se compromete a solucionar el título más adelante si surge un problema. Con una escritura especial de garantía, el fabricante garantiza que el título desde el momento en que compró la casa, pero no de las posibles discrepancias anteriores.

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Cuando las manos del vendedor sobre la escritura firmado y notariado, el comprador debe tener la escritura de departamento de registros públicos de su condado para registrar la escritura. En muchos casos, la compañía de títulos o un abogado de cierre registra la escritura para el comprador como parte del proceso de cierre. El vendedor asegura que la escritura se prepara correctamente, y el comprador se asegura la escritura se graba al tomar posesión definitiva y legal de la casa - incluso si eso es sólo confirmar con la compañía de títulos o abogado que se registró el hecho.