¿Tiene una propiedad en alquiler propietario tiene el derecho de no renovar el contrato de arrendamiento sin causa?

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Hay dos leyes federales clave que afectan a los arrendamientos residenciales: una es la Ley de Vivienda Justa y la otra es la Ley de Americanos con Discapacidades (ADA). El objetivo de ambos actos es prevenir la discriminación, sobre la base de características como la raza, la religión y el estado civil de la Ley de Equidad de Vivienda, y en la discapacidad de la ADA. Bajo estas leyes, un propietario no puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento basado en cuestiones como usted tener o adoptar niños, que irse a vivir con su pareja antes del matrimonio o su petición a construir una rampa de silla de ruedas si está incapacitado. Demostrando la motivación para una acción, sin embargo, a veces es difícil si el propietario no ha escrito o dicho por qué se niega a renovar su contrato de arrendamiento.

En sólo dos estados - Nueva Jersey y Nueva Hampshire - son los propietarios prohibidos de desalojar a un arrendatario sin una causa justa, como la falta de pago de alquiler. En Connecticut un propietario no puede desalojar a un inquilino de alto nivel o de edad avanzada sin justa causa. En Massachusetts un propietario no puede desalojar a un inquilino después de la ejecución de una hipoteca sin causa justificada. Un propietario en estos estados no está obligado a firmar un nuevo contrato de arrendamiento o contrato de renovación, pero no puede desalojar al inquilino protegido sin las que se enumeran específicamente en la legislación estatal. En algunos estados, como California, la ley estatal impide específicamente los propietarios tomar represalias contra los inquilinos con actos tales como alquiler aumentos, no renovar un contrato de arrendamiento o el desalojo como consecuencia de las quejas del inquilino contra el arrendador.

Algunas ciudades, especialmente en Nueva York, California, Nueva Jersey y Maryland, tienen ordenanzas de control de alquiler locales. Alquilar límites de control de cuánto y con qué frecuencia los propietarios pueden aumentar el alquiler. Prácticamente todas las ordenanzas de control de alquiler incluyen la prohibición de los desalojos sin causa justificada. Algunas ciudades han justa causa requerimientos de desalojo sin control de los alquileres. Estas reglas no requieren un propietario para renovar un contrato de arrendamiento, pero le impiden poner fin a un contrato de arrendamiento. Si usted tenía un contrato de arrendamiento en un alquiler controlado o simplemente causa ciudad, expirado y el propietario se negó a renovarlo, tendría lo que se conoce como una tenencia de mes a mes. El propietario sólo podría subir el alquiler de acuerdo con la ordenanza de control de renta y no se podía desalojar a menos que usted viola una disposición de arrendamiento significativos o regla explicado en el control de los alquileres o simplemente causa ordenanza.

Tenga en cuenta que algunos contratos no tienen que ser renovados para permanecer en vigor, incluso en las ciudades sin control de alquileres y justa causa leyes de desalojo. No es infrecuente que un contrato de arrendamiento de duración determinada se convierte automáticamente en un contrato de mes a mes a su vencimiento. Una explicación de este cambio se incluye en el propio contrato de arrendamiento. Además, incluso para los contratos de arrendamiento que establecen específicamente la terminación de arrendamiento se produce al final del contrato de arrendamiento, el arrendamiento, sin embargo, se seguirá si el propietario acepta el alquiler de usted.