¿Qué ocurre con el contrato si el propietario vende la propiedad?

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Si un inquilino tiene un contrato de duración determinada, el nuevo propietario no puede realizar ningún cambio en el contrato de arrendamiento. Él no puede aumentar la renta, quitar los derechos de estacionamiento, trasladar la responsabilidad de pago de servicios públicos o, especialmente, desalojar a un inquilino. Cada cláusula es inmutable hasta el término expira. ¿Qué ocurre después de que el plazo vence el contrato, sin embargo, es otra historia. A veces, el contrato de arrendamiento en sí explica qué sucede después - por ejemplo, el contrato de arrendamiento continúa en una base de mes a mes o termina. En cualquiera de estos casos, el nuevo propietario puede realizar ningún cambio en la tenencia, incluyendo el fin de que, con un preaviso de treinta días.

Un contrato de arrendamiento periódico no tiene fecha de finalización. Se opera de ese pago para el pago de alquiler, que es lo más a menudo de mes a mes. El que un arrendamiento periódica transferencias a un nuevo propietario o permanece con el actual propietario, el propietario puede cambiar cualquiera o todos los aspectos del contrato de arrendamiento, incluyendo acabar con ella, con un aviso de que es la misma que la duración entre los pagos de alquiler. Si la renta se debe una vez al mes, el aviso de cambiar los términos es de un mes, a menos que se indique lo contrario en el contrato de arrendamiento.

Todos los estados y algunas ciudades, especialmente en California y Nueva York, tienen leyes que regulan los arrendamientos residenciales. Nueva Jersey y New Hampshire tienen una regulación estatal de prevención de cualquier propietario de desalojar a un inquilino sin justa causa, como no pagar el alquiler. Controles locales son por lo general en forma de control de los alquileres, lo que impide el desalojo sin causa justificada y límites alquilar aumentos. Estas leyes sustituyen nada escrito en un contrato de arrendamiento. Cuando un arrendamiento transferencias a través de un cambio de propiedad en una ciudad o un estado con tales restricciones, el nuevo propietario, al igual que el propietario anterior, deben cumplir con las más estrictas regulaciones aplicables.

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Antes de mayo de 2009, cuando una propiedad cambió de propietario a través de una ejecución hipotecaria, esto acabó con el contrato de arrendamiento. Los inquilinos protector en la Ley exclusión de 2009 cambió eso. Se requiere nuevos propietarios después de una ejecución hipotecaria en honor a un arriendo existente. Se suspende esta regla, sin embargo, para los nuevos propietarios que tengan la intención de vivir en la propiedad a sí mismos. Aquellos compradores pueden terminar un contrato de arrendamiento con un aviso de 90 días a los inquilinos.