Financiación por el propietario: Los riesgos para el vendedor

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La mayor preocupación de un vendedor tiene cuando escribe una hipoteca por los bienes que vende es que el comprador no pague la hipoteca. No hay garantías de que se pueden producir a eliminar este riesgo. Sin embargo, hay algunos pasos que un vendedor puede tomar para minimizar el riesgo. En primer lugar, el vendedor puede ejecutar comprobaciones de empleo ingreso, el crédito y en el posible comprador / prestatario antes de que él está de acuerdo con el préstamo. En segundo lugar, el vendedor puede requerir una señal fuerte, lo que minimiza la probabilidad de que el comprador se alejará de su patrimonio y asegurar un colchón de beneficios en caso de que el comprador lo hace por defecto y el vendedor tiene que ejecutar la hipoteca. Por último, el vendedor debe tratar la transacción profesionalmente: Si el prestatario no hace un pago, el vendedor debe ser rápido para enviar una notificación tardía y estar preparado para comenzar un proceso de ejecución en el momento oportuno.

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Si el prestatario no mantiene seguros y la casa se quema, la hipoteca nunca va a ser pagado. Es responsabilidad de que el vendedor requiere una amplia cobertura de seguros en los documentos del préstamo y exigir que se la nombra como co-asegurado en la póliza. Esto asegurará que se paga la hipoteca en caso de daños catastróficos a la propiedad y que será notificado si se cancela la póliza.

Si el prestatario tiene otra hipoteca - ya sea una primera hipoteca de segundo o una segunda hipoteca del vendedor de primera del vendedor - y no pagar el préstamo de otra, que prestamista ejecutar la hipoteca. Si el vendedor ha emitido la segunda hipoteca, podría terminar con nada después de la ejecución de una hipoteca. Si se emitió la primera, en el mejor de que pueda recibir sus fondos en un momento inoportuno o, en el peor, no se pondrá en contacto todo el préstamo. Los vendedores deben pensar dos veces antes de la emisión de una segunda hipoteca y considerar la inclusión de una prohibición de las segundas hipotecas y líneas de equidad en los documentos del préstamo si se emite la primera hipoteca.

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Al igual que algunos dueños de propiedades que han perdido sus hogares a la exclusión bancaria han dañado sus hogares en la ira antes de pasar a cabo, un comprador que está embargada por un vendedor / prestamista puede tomar las mismas acciones destructivas. Si usted termina encima de tener que ejecutar la hipoteca, pensar en ofrecer a los compradores un movimiento de salida reembolso - lo suficiente como para evitar que se dañe la casa antes de salir. Si se requiere un pago inicial considerable de los compradores en la venta, usted debe tener suficiente de un cojín para un pequeño "dinero por llaves" de pago a los compradores.