Es el vendedor debe fijar tierras contrato de propiedad?
Si usted quiere comprar una casa, pero no califican para un préstamo hipotecario tradicional, la compra de una casa en contrato de tierra puede ser una opción apropiada. Un contrato de tierra consiste en hacer pagos periódicos al vendedor, que conserva el título hasta que haya pagado el préstamo. Usted puede preguntarse si el vendedor es responsable de las reparaciones a la propiedad - en la mayoría de los casos, el vendedor no tiene que pagar por reparaciones o mantenimiento.
Contenido
- Responsabilidad comprador para reparaciones
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- Juicio hipotecario
- Inspección de la casa
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- Consideraciones
Responsabilidad comprador para reparaciones
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Al negociar una compra de una casa en contrato de tierra, revisar el contrato antes de firmarlo. Si el lenguaje licitación en el que el vendedor responsable de las reparaciones a la propiedad no existe, el vendedor puede hacer que por lo general responsable de las reparaciones. Debido a que el vendedor posee el título de la propiedad hasta que se complete la compra, que normalmente tiene un amplio margen de desalojarlo de la propiedad. El vendedor puede poner en peligro de desalojo si usted no mantiene la propiedad antes de pagarlo.
Juicio hipotecario
En algunos casos, puede solicitar el reembolso de las reparaciones que haya realizado en el hogar, mientras que bajo contrato de la tierra si el vendedor ejecuta la hipoteca. Mantenga todos los recibos de los materiales comprados y mano de obra contratada para realizar las reparaciones. La obtención de reembolso por reparaciones por lo general implica la presentación de una demanda contra el vendedor - usted puede incurrir en costos y honorarios legales al intentar obtener el pago.
inspección de la casa
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Como comprador contrato de tierra, debe contratar a un inspector de viviendas para evaluar la propiedad de los defectos antes de firmar un contrato. Incluso si el lenguaje del contrato atribuye la responsabilidad de las reparaciones sobre el vendedor, defectos en el hogar pueden disminuir su disfrute de la propiedad después de que se mude. Defectos significativos, tales como un techo con goteras o cableado eléctrico anticuado, también pueden hacer que sea difícil obtener un seguro en la propiedad.
consideraciones
Debido a que el vendedor no suele encargarse de las reparaciones en una fiesta de contrato de la tierra después de realizar un acuerdo, debe determinar si usted será capaz de pagar por el costo de las reparaciones, además de los pagos por contratos de la tierra. La compra de una casa y tener que pagar por las reparaciones pueden hacer que sea difícil de manejar sus finanzas, lo que puede provocar que se omite en sus pagos del contrato de la tierra.