¿Tengo la reivindicación ingresos si estoy vendiendo la propiedad en un contrato de tierra?
Muchos vendedores optan por vender su propiedad en un contrato de tierra o de un contrato de obra. Estas disposiciones permiten que, en esencia, actuar como prestamista y convertir su propiedad en una corriente a largo plazo de los ingresos. También permiten que usted hacia fuera el principal que recibe, lo que le permite evitar recibir una gran suma de dinero a la vez que podrían estar sujetos a impuestos las ganancias de capital.
Contenido
- Anticipo como ingresos
- Los pagos de interés como el ingreso
- Los pagos de capital como ingresos
- Video: la iglesia y el mercado | thomas woods
- 1031 en lugar de un contrato de tierra
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Anticipo como Ingresos
La mayoría de los vendedores que venden en una solicitud de contrato de tierra algo para el abono por parte del comprador del activo. El pago inicial es una buena idea, ya que asegura que los compradores tienen algo de "piel en el juego" y ayuda a reducir el riesgo de que se alejará de la propiedad si se produce un problema. Desafortunadamente, el IRS trata a los pagos de capital como la depreciación recaptura, gravados con el 25 por ciento, en lugar de las ganancias de capital, gravados con un 15 por ciento, entonces, como el reembolso libre de impuestos del capital existente. Por ejemplo, si usted vende un edificio por $ 1 millón, para el que usted pagó $ 800.000 y tomó $ 100.000 en la depreciación, la base sería de $ 700.000. Si el comprador en el contrato que le dio un pago de $ 200.000 abajo, que pagaría $ 25.000 en impuestos sobre los $ 100,000 de la depreciación recapturados y $ 15.000 en impuestos sobre los $ 100.000 en ganancias de capital, sobre la base de las tarifas en vigor para el año fiscal 2011.
Los pagos de interés como el Ingreso
Los pagos de intereses, impuestos del IRS como ingresos regulares. Para calcularlos, aplicar la tasa impositiva marginal de sus ingresos y estado civil. Tomando el ejemplo del contrato de tierra $ 800.000 en la Sección 1, si se va a utilizar una tasa de interés de 6 por ciento y amortización de 30 años, que recogería $ 47.733 mil en el interés por el primer año. A una tasa marginal de impuestos de 28 por ciento, usted debe $ 13.365 en impuestos.
Los pagos de capital como ingresos
Video: La Iglesia y el mercado | Thomas Woods
Los pagos de capital recibidas en su contrato de la tierra, si son parte de los pagos mensuales del comprador o se presentan en forma de un pago global grande al final del contrato, se gravan en la misma forma que el pago inicial. Continuando con el ejemplo de la venta $ 1 millón y $ 800.000 contrato, se necesitarían cerca de 98 meses para recolectar $ 100,000 en pagos de capital, todo lo cual se grava a la tasa de ganancias de capital a largo plazo que, a partir de su publicación, es del 15 por ciento. Cualquier pago de principal después de los primeros $ 100.000 de estar libres de impuestos.
1031 en lugar de un contrato de tierra
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contratos de tierras permiten activar las propiedades inmobiliarias en corrientes de ingresos, pero el resultado final será el pago de todas sus ganancias de capital y recuperar los impuestos. También se puede hacer un intercambio de impuestos diferidos 1031 donde vender sus propiedades inmobiliarias y utilizar las ganancias para comprar más inversiones en bienes raíces. Si usted compra una propiedad pasiva que requiere poca o ninguna gestión, se puede disfrutar del flujo de caja y la facilidad de la propiedad en beneficio de un contrato, pero, al mismo tiempo, evitar el pago de cualquier impuesto sobre las ganancias de capital.