Derechos de Propietarios Nueva York

Los propietarios de Nueva York pueden entrar en los dos contratos de arrendamiento escritos y orales. Los propietarios que alquilan apartamentos de renta controlada deben, sin embargo, realizar acuerdos de arrendamiento por escrito con sus inquilinos. En general, las leyes de la estabilización de alquileres regulan todos los apartamentos en la ciudad de Nueva York, si el edificio contiene al menos seis unidades de alquiler y fue erigida entre el 1 de febrero de 1947 y el 31 de diciembre de 1973. Nueva York no permite a los propietarios a entrar en acuerdos de arrendamiento orales para el arrendamiento superior a un año.

Con la excepción de los hogares que están sujetos a regulaciones estrictas alquiler u ordenanzas estabilización de alquileres, los propietarios de Nueva York tienen derecho a negar la renovación de sus contratos de arrendamiento al final del período de arrendamiento. Los propietarios tienen derecho a presentar una orden judicial para el desalojo de los inquilinos holdover que se quedan más tiempo que sus condiciones de arrendamiento. Los propietarios tienen derecho a crear una tenencia de mes a mes con los inquilinos que se quedan más tiempo que el período de arrendamiento si el inquilino paga el alquiler y el propietario acepta los pagos mensuales.

Los propietarios pueden recaudar depósitos de seguridad para los inquilinos para cubrir sus costos de reparación accesorios y los gastos de reparación de sus alquileres más allá del desgaste normal por el uso de la propiedad. Los propietarios también pueden deducir los pagos de alquiler atrasados ​​de los depósitos de seguridad y deducir los costos del daño para los inquilinos que dañan la propiedad o modifiquen la propiedad sin el consentimiento del propietario. Los propietarios deben devolver los importes de los depósitos restantes a los inquilinos en un plazo razonable después de que el inquilino se muda. Los propietarios de Nueva York pueden recopilar los gastos de administración del depósito de seguridad si la cuota no supere el uno por ciento del depósito cantidad- general, los propietarios de Nueva York cobran un mes de alquiler como un depósito de garantía por adelantado.

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Los propietarios pueden obtener un resumen orden judicial no pago a desalojar a los inquilinos que no pueden hacer los pagos de alquiler a tiempo, que violen el contrato de arrendamiento y que ilegalmente poseen más de ocupación más allá del plazo de alquiler permisible. El sumario permiten a los propietarios para obtener una orden acelerada por la posesión después de cumplir los inquilinos notificaciones de desalojo legales. Una vez arrendadores obtengan orden sumaria falta de pago, los propietarios pueden solicitar un sheriff o policía para desalojar al inquilino a través de la orden judicial o orden de desalojo.

A pesar de que los propietarios tienen varios derechos legales cuando el alquiler de la propiedad, Nueva York también contiene muchos requisitos estrictos para los propietarios incluidos los derechos para proporcionar vivienda habitable, para proporcionar las reparaciones necesarias y para proporcionar calefacción adecuada. Los propietarios de Nueva York tienen la obligación de proporcionar calefacción en varias propiedades de vivienda entre el 1 de octubre y el 31 de mayo y para mantener el calor a una temperatura de al menos 68 grados 06 a.m.-10:00 p.m. si la temperatura exterior cae por debajo de 55 grados. Además, los propietarios en la ciudad de Nueva York deben cumplir con las regulaciones de control de alquileres estricta de la ciudad.

Dado que las leyes de bienes raíces cambian con frecuencia, no se debe utilizar esta información como un sustituto de asesoramiento legal. Acúdase a través de un abogado con licencia para practicar leyes en su jurisdicción.