¿Qué es un apartamento no reglamentada?

Video: se puede tener un perro en apartamento

Video: TINTAL

apartamentos no regulados son aquellos que se pueden dejar a cualquier inquilino y para el que el alquiler no se rige por las regulaciones estatales o locales. También conocido como vivienda justo de mercado, estos apartamentos en renta en condiciones completamente gobernados por las condiciones económicas que impulsan el mercado de la vivienda. En Nueva York, todos los apartamentos en edificios con cinco o menos unidades de vivienda son por lo general no regulado, como son los apartamentos que se alquilan por más de $ 2,500 mensual. unidades de propiedad individual en un condominio o edificio cooperativo son por lo general los apartamentos no regulados.

Video: Multas que se pueden hacer efectivas así no estén plasmadas en reglamento de la PH

apartamentos de renta controlada son unidades residenciales de seis o más unidades construidas antes de 1947. Los propietarios de los apartamentos de renta controlada no puede aumentar el alquiler a los inquilinos fuera de una cifra base-renta calculado sobre una base bianual. cifras Base-alquiler se basan en los costos de operación del edificio, y los inquilinos pueden desafiar a los aumentos de alquiler en los tribunales si sienten que su aumento de alquiler viole estos límites. Un apartamento de renta controlada debe haber sido continuamente ocupada por el mismo inquilino por lo menos desde el 1 de julio de 1973. Cuando los inquilinos de una renta controlada movimiento de apartamentos, el apartamento o se convierte desregulado o alquiler estabilizado.

La estabilización de alquileres es similar a alquilar apartamentos de renta estabilizada Control- están en edificios de alta ocupación construidos entre 1947 y 1973. Similar en efecto a renta controlada limitaciones, los propietarios de edificios de renta estabilizada no pueden elevar excesivamente el alquiler y también están obligados a permitir a los inquilinos la oportunidad de renovar su contrato cada vez que expires- inquilinos también están protegidos por derechos de sucesión que permiten a los cónyuges o miembros de la familia para asumir el contrato de arrendamiento. Ocupantes en departamentos con renta estabilizada no pueden ser desalojados a menos que violen los términos de su contrato de arrendamiento o no pueden hacer los pagos de alquiler. Los desarrolladores de nuevos edificios pueden solicitar la condición de alquiler estabilizado y recibir incentivos fiscales.

La mayoría de las viviendas en Nueva York no está regulada, por lo que la localización de una renta controlada o alquiler estabilizado apartamento puede ser difícil. La Junta de Regulación de Renta Nueva York mantiene una lista de edificios de renta estabilizada. Debido a que la lista de la junta de edificios no es completa - los propietarios que no se hayan registrado con el tablero y las unidades individuales de renta estabilizada en edificios de condominios no se enumeran - inquilinos deben ampliar su búsqueda fuera de la lista. Debido a que las unidades de renta estabilizada son mucho más fáciles de alquilar, muchos propietarios no anuncian públicamente las vacantes, la mera enumeración de ellas en el edificio, etc. pies encuestas de los barrios pueden revelar la vivienda asequible.