Documentos necesarios para vender una casa privada

Una parte importante de la evaluación de una oferta se proyectará el comprador mediante la evaluación de su capacidad de pago para su hogar. Una pre-aprobación de la hipoteca no es una garantía de que él será capaz de obtener un préstamo, pero da una buena indicación de que es solvente. Por un acuerdo en efectivo, puede solicitar una prueba de que el comprador tiene los fondos para cubrir el precio de compra. La prueba puede ser extractos bancarios o de inversión recientes.

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formulario de divulgación de vendedor hace que sea más fácil para los vendedores poner todas las divulgaciones que la ley les obliga a hacer con respecto a la condición de la casa. Cuanto más detallada sea la descripción, la menos probable es que el comprador puede sostener el vendedor responsable de los problemas de mantenimiento en el futuro. La divulgación debe incluir información sobre todos los problemas de mantenimiento que han surgido desde que el vendedor ha sido dueño de la casa y cómo se resolvieron. Incluir toda la estructura de la casa y todos sus sistemas y aparatos, si los aparatos se incluirán en la venta. También tomar nota de las adiciones o reformas de la estructura original y si usted obtiene los permisos de construcción y tenía el trabajo inspeccionado. Por último, tome nota de las aguas estancadas o inundaciones, si el agua estaba en el patio o en el propio hogar.

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El acuerdo de venta es el contrato de venta que establece un contrato vinculante entre usted y su comprador. Es el medio por el cual usted se compromete a transferir la propiedad de su casa para el comprador a cambio de que el comprador de pagar el precio de compra. Un contrato debidamente ejecutado correctamente escrita es vital. No sólo proteger su transacción especifica qué hay que hacer y cuándo, sino que también le da protección legal mediante la limitación de sus pasivos.

En una adición opinión abogado es una adición al contrato de venta que usted y el comprador da el derecho a que sus abogados revisen el acuerdo antes de que sea vinculante. abogado revisar es importante para un vendedor que no está trabajando con un agente de bienes raíces. El abogado le explicará los términos del contrato con usted y le informará de las consecuencias de los términos. Si la revisión te deja poco dispuestos a seguir adelante con la venta, se puede renegociar el acuerdo, o incluso terminar con ninguna consecuencia que no sea regresar el depósito del comprador.

inspecciones del comprador son propensos a aparecer problemas de reparación. Cuando lo hacen, los inspectores y el agente del comprador serán asesorar al comprador para pedir que resuelva los problemas. La respuesta del vendedor a las inspecciones es la forma que va a utilizar para comunicar lo que está dispuesto y dispuestos a hacer. Aunque la ley no podrá exigir que utilice el formulario de respuesta, lo hace, ayuda a evitar errores y malentendidos con la descripción de sus opciones y que le da un marco adecuado en el que responder.

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Si su casa está en una comunidad planificada, se le tiene que dar al comprador un certificado de reventa. El certificado enumera las normas y reglamentos de asociación de propietario y explica las restricciones, convenios y evaluaciones. Asociaciones cobran una tarifa para la preparación del certificado. El vendedor es responsable de la tarifa, y para ordenar y entregar el certificado de acuerdo con los mandatos de la ley estatal o local línea de tiempo