Lista de verificación de transacción de bienes raíces
Navegación por una transacción de bienes raíces puede ser una experiencia estresante y consume mucho tiempo. Usted tiene que estar en contacto con una serie de diferentes partes, vigilar el proceso y completar una cantidad significativa de papeleo. Si usted es un comprador o vendedor, hay algunos pasos que usted debe estar preparado para la hora de completar una transacción inmobiliaria.
Contenido
- Negociar y firmar acuerdo de compra
- Video: aspectos a tener en cuenta en la elaboración de una promesa de compra venta
- Inspección y evaluación
- Procesamiento de préstamos
- Video: cual es el proceso de compra de una vivienda?
- Clausura
- Video: 40. ajuste contable: gastos diferidos ó gastos pagados por anticipado : elsamaracontable
Negociar y firmar acuerdo de compra
Video: Aspectos a tener en cuenta en la elaboración de una promesa de compra venta
El comprador y el vendedor de la propiedad deben negociar entre sí, a veces a través de agentes de bienes raíces, para determinar un precio de venta final y los términos de la transacción. Generalmente, el comprador hace la primera oferta, que el vendedor puede aceptar, rechazar o presentar una contraoferta. Una vez que ambas partes se ponen de acuerdo, tienen que firmar un contrato para la venta de la propiedad, depende de una inspección y otros detalles descritos por ambas partes. El comprador tiene a menudo para proporcionar arras para confirmar la intención de compra de la casa.
Inspección y Evaluación
El comprador tiene la opción de organizar una inspección de la casa después de que se firmó el acuerdo de venta (a veces antes). La propiedad debe ser habitable y hasta el código. El comprador o prestamista confirma el valor de la casa mediante la contratación de un tasador con licencia. Los resultados de la inspección y la evaluación se utilizan para confirmar el contrato de venta, por lo que el acuerdo inicial es comúnmente depende de estos dos servicios de revisión profesional.
Procesamiento de préstamos
Video: CUAL ES EL PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA?
Si el comprador de la propiedad tiene la intención de utilizar la financiación para la compra de los bienes raíces, ambas partes deben esperar que el prestamista procesa la documentación necesaria para cerrar el préstamo. El prestamista ordena una búsqueda de título y pide al comprador a adquirir un seguro de riesgo del dueño de casa. El comprador se mantiene en estrecho contacto con el prestamista para asegurar que el banco tiene toda la información y los documentos requeridos. Cuando haya terminado, los agentes de bienes raíces y prestamista confirman una fecha de cierre.
Clausura
Video: 40. Ajuste Contable: Gastos Diferidos ó Gastos Pagados Por Anticipado : ElsaMaraContable
Al cierre (también llamada la fecha de liquidación), finalizada la venta y la transferencia de propiedad se lleva a cabo. El comprador firma papeleo y proporciona los costos de pago y el cierre en forma de cheque de un cajero oficial. El prestamista o compañía de plica distribuye pago adeudado al vendedor y agentes para cerrar el trato. El paso final del proceso es que el vendedor entregue las llaves del nuevo propietario.