Cómo conseguir un vendedor que acepte una oferta baja de una casa

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Retire la contingencia inspección de la casa. Los vendedores con casas antiguas podrían estar dispuestos a aceptar una oferta baja que no requiere de ellos para hacer las reparaciones. Basar su oferta para eliminar la contingencia inspección de la casa en los problemas que aparecen cuando se ve la casa y comunicar esos problemas para el vendedor. También puede llevar a cabo una inspección de la casa y negociar un precio más bajo en base a resultados de la inspección. Este enfoque funciona generalmente para los compradores que tienen la habilidad, el conocimiento y los recursos financieros para reparar las casas por su propia cuenta.

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Hacer una oferta en efectivo y pedir sin costo de crédito de cierre a cambio de un precio bajo. Vendedores aceptan rutinariamente ofertas de compradores sin la aprobación del préstamo confirmado. A veces, los compradores en espera de aprobación de préstamos no tienen el dinero para pagar los costos de cierre y pedir a los vendedores para el cierre coste crédito para sellar el trato. Si la solicitud de préstamo de un comprador es rechazada, el contrato muere y el domicilio del vendedor tiene que volver en el mercado. Con la promesa de llevar dinero en efectivo a la mesa de cierre y no pedir al vendedor que pague los costos de cierre garantiza al vendedor que a ella le darán su dinero y cerrar la casa a tiempo.

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Ofrecer a cerrar rápidamente. Los vendedores que necesitan para trasladar puestos de trabajo podrían encontrar atractivo esas ofertas bajas que les salir de su casa rápidamente. Los compradores que pagan en efectivo tienen más flexibilidad para fijar las fechas de cierre menores que los compradores que necesitan la aprobación del préstamo. Los compradores que necesitan la aprobación del préstamo, sin embargo, se pueden obtener ventajas de obtener la aprobación para un préstamo de hipoteca, en lugar de una aprobación previa o precalificada, antes de hacer ofertas de compra. Iniciar el proceso de aprobación del préstamo al permitir que el agente de préstamos para tirar de los informes de crédito de pleno derecho y que le proporcione comprobantes de pago, declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios.

Contratar a un agente del comprador agresivo. Los agentes de comprador tomar clases para aprender el arte de la negociación en nombre del comprador. Entrenamiento, sin embargo, no garantiza que un agente de bienes raíces tiene la unidad para obtener su baja oferta aceptada. Pedir a la gente en su esfera de influencia, incluyendo a sus vecinos, para recomendar varios agentes del comprador para que usted pueda entrevista. Cuando se entrevista el agente, comunicar su objetivo - para obtener una baja oferta aceptada - y pida ver copias de los listados cerrados donde se negoció con éxito las ofertas bajas en nombre de sus clientes.