Las ventajas y desventajas de la hipoteca Homepath
Fannie Mae, la agencia patrocinada por el gobierno que garantiza muchas hipotecas, posee muchas casas que han sido adjudicados. Para encontrar nuevos compradores para estas casas, Fannie Mae ofrece el programa de hipotecas Homepath, que elimina algunos de los costos asociados con la compra de la casa y ofrece arreglos flexibles de financiación, como préstamos de interés solamente y las hipotecas de tasa ajustable. Homepath también ofrece programas que pagan algunos costos de cierre y pagan un bono de agente de bienes raíces del comprador.
Casas elegibles
Una de las desventajas de una hipoteca Homepath es que un comprador de vivienda sólo puede comprar una casa con este tipo de hipoteca cuando Fannie Mae ya posee el hogar. El comprador de la casa debe encontrar una lista de bienes raíces que incluye específicamente un logotipo Homepath, lo que indica que la casa califica. Las ejecuciones hipotecarias que posee un banco que no califican para el programa Homepath.
Tipos de hipotecas
Hay dos tipos de hipotecas disponibles: HomePath una hipoteca para la compra de una casa y una hipoteca para la compra y renovación de una casa. El logotipo Homepath en el listado de propiedades inmobiliarias especifica si los bienes raíces es elegible para una hipoteca para la compra, compra y renovación, o ambos. Si Fannie Mae sólo aprueba la casa excluida para una hipoteca de compra, el comprador puede tener que obtener un préstamo con condiciones peores de otro prestamista para renovarlo. La hipoteca de compra de sólo Homepath no requiere una valoración, pero la hipoteca actualización requiere una evaluación.
Pago inicial
HomePath hipotecas permiten a un comprador para hacer un pago inicial más bajo que otras hipotecas estándar. Un comprador puede adquirir una exclusión de Fannie Mae con un 3 por ciento de pago, sin tener que pagar por el seguro hipotecario privado, que por lo general exige un banco si el comprador no puede proporcionar un 20 por ciento de pago. organizaciones gubernamentales locales pueden ofrecer al 3 por ciento de pago en forma de subvención, que permite al comprador para comprar una ejecución sin necesidad de utilizar ningún fondos personales para hacer un pago inicial.
Período de oferta
HomePath hipotecas están disponibles para los inversores de bienes raíces, así como los prestatarios que planean vivir en las casas. De acuerdo con Fannie Mae, en los primeros 15 días después de la casa se coloca en los listados de bienes raíces, sólo los compradores que tengan la intención de vivir en las organizaciones del hogar o sin fines de lucro pueden hacer ofertas en el hogar, lo cual es una ventaja para estos compradores a causa de la reducción de la competencia. Después de que el límite de 15 días se ha terminado, los inversores que planean alquilar la casa puede hacer una oferta en la casa.