Contrato de Kansas por ley Deed
Los contratos para escritura son una manera de comprar una casa sin hipoteca. En lugar de préstamos de un banco, de firmar un contrato para pagar al vendedor una cuota mensual en el precio de compra, más los intereses. El vendedor tiene la escritura --- el título del documento --- concesión y las transferencias de título a que cuando el contrato se termine de pagar. Ciertas leyes Kansas en los contratos de obra se encuentran en el capítulo 16, artículo 2, de los estatutos del estado.
Contenido
- Tasas de interés
- Propiedad
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- Falta de pago
- Muerte
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Tasas de interés
La ley de Kansas afirma que la tasa de interés anual sobre los dos primeros hipotecas y contratos para escritura se limita a un 1,5 por ciento por encima del límite de los intereses de una tarifa fija de 30 años por hipotecas nunca puede ser más del 15 por ciento al año. Esto no se aplica a los contratos con tasas de interés ajustables. Si un tribunal determina el vendedor culpable de una mayor tasa de interés, el vendedor tiene que pagar dos veces el exceso de interés, además de las tasas judiciales del comprador.
Propiedad
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De acuerdo con la jurisprudencia de Kansas, un comprador mediante un contrato para venta se considera una "propietario equitativa," alguien con los derechos y beneficios de la propiedad, a pesar de que el vendedor sigue reteniendo el título. A diferencia de la compra con una hipoteca, el comprador en un contrato para la disposición escritura no puede transferir el título de propiedad a otra persona. Se puede, sin embargo, utilizar la propiedad, hacer mejoras a la misma y demandar para proteger su derecho a disfrutar de ella.
Falta de pago
Si los valores predeterminados para compradores de vivienda en el contrato, el vendedor Kansas tiene el derecho a ejecutar la hipoteca y reclamar la propiedad, al igual que un prestamista de hipoteca hace. Sin embargo, la ley obliga al vendedor a dar al comprador tiempo razonable para hacer frente a los pagos que faltan. Cuando el caso llega a la corte, un juez Kansas tiene flexibilidad en el interés de ser justo para ambas partes: Ella podría decidir no hay ninguna regla default- que el comprador pueda recuperar su pagos- anterior o permitir la ejecución de una hipoteca para proceder con el vendedor manteniendo el la tierra y los pagos.
Muerte
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El vendedor tiene derecho a que uno de sus herederos heredan la propiedad después de su muerte, lo que puede hacerse con una escritura de transferencia en caso de muerte. Esto no termina el contrato de obra: El heredero adquiere la titularidad objeto del contrato. La escritura no es una voluntad y no tiene que cumplir con la ley de Kansas en wills- también anula cualquier distribución de la propiedad en el testamento. Si el comprador ha estado haciendo pagos regulares en virtud del contrato, la transferencia no debe afectar a su propiedad.