Cómo extender legalmente un contrato de bienes raíces
En un típico contrato de venta de bienes raíces, el tiempo es la esencia. Esto significa que ciertos hitos en el proceso de venta se deben cumplir por plazos específicos. Estos plazos comienzan a pocos días de la ejecución del contrato con periodos de contingencia de inspección. Siguientes que son los plazos para el comprador para solicitar su hipoteca, obtener su promesa de hipoteca y solicitar reparaciones como resultado de la inspección. plazos del vendedor incluyen responder a las solicitudes de reparación del comprador y, en su caso, la presentación de información sobre restricciones de la escritura de la comunidad y pactos. La fecha límite es la fecha de cierre, que especifica el contrato. Si el comprador o el vendedor no alcanza ningún plazo, las partes están fuera de contrato y la venta se encuentra en peligro de no cerrar. Las partes pueden evitar salir del contrato mediante la solicitud de una extensión de los plazos de que son incapaces de satisfacer.
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Determinar la duración de una extensión que necesita. Dése un colchón, si es posible, con el fin de disminuir las posibilidades de que usted necesita para extender de nuevo más tarde.
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Anticiparse a las consecuencias de una extensión a la otra parte para que pueda cumplir con sus objeciones con un compromiso justo y razonable.
Llamar a la otra parte o su agente tan pronto como sea posible para decirle que necesita para ampliar y explicar por qué. Si se resiste, negociar un compromiso. Seguir su conversación con un correo electrónico reiterando su necesidad de ampliar y, en su caso, las concesiones que está dispuesto a hacer a cambio.
Preparar una adición a su contrato de venta. Especificar qué fecha límite contrato que está extendiéndose, e indicar la nueva fecha límite.
Firmar el anexo.
Presentar la adición a la otra parte para su firma.
Consejos advertencias
- Disminuir las posibilidades de que se necesita de una extensión por escrito en los plazos generosos del contrato para la realización de sus obligaciones contractuales.
- Sabe que si va a comprar una ejecución hipotecaria, el prestamista puede cobrar una cuota por diem para extender el cierre. El prestamista especificará la dieta que en su adición al contrato de venta. La adición cambiará otros términos del contrato, incluyendo la cantidad de tiempo que tiene para completar las inspecciones. Esté preparado para moverse muy rápidamente una vez que el prestamista acepta su oferta.
- Manejar su transacción como un proyecto. Dedicar un calendario para ello. Utilizaremos los plazos para delinear el "proyecto". Rellenar las tareas que debe completar y los plazos en los que debe completar con el fin de terminar cada elemento contractual a tiempo. De esta manera, usted sabrá de inmediato si usted está en peligro de quedarse atrás y puede tomar medidas inmediatas para volver a la pista. Si no es posible ponerse al día, usted sabrá que rápidamente, también, y puede solicitar sus extensiones antes que las cosas llegan a una etapa de crisis.