¿Qué ocurre si un vendedor de vivienda no se puede cerrar por la fecha?

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Por lo general, los contratos de adquisición de la propiedad incluyen una fecha acordada por el cual se producirá el cierre. A menudo, el lenguaje establece que las partes están de acuerdo para cerrar "en o alrededor de" una cierta fecha de cierre. La fecha no siempre es inamovible, ya que esto proporciona una protección para el comprador si la financiación resulta difícil. Esta nebulosa "en o alrededor del" lenguaje sirve para proteger el vendedor, así, sobre todo si la inspección revela problemas graves que requieren reparación.

A pesar de no haber cerrado por el vendedor en la fecha especificada contrato podría resultar en incumplimiento de contrato, el comprador debe ser capaz de demostrar daños reales ante un tribunal otorgará una compensación monetaria. Por ejemplo, si un comprador firmó un contrato con una compañía de mudanzas, pero tuvo que incumplir el contrato porque el vendedor no se puede cerrar, cualquier dinero que el comprador tuvo que pagar el motor probablemente tendría que ser pagado por el vendedor debido a la incapacidad del vendedor cerca a tiempo causó la brecha. Como tal, los tribunales otorgar daños si un comprador puede probar una cantidad cuantificable. Los tribunales no serán, sin embargo, el pago de daños, simplemente porque el comprador es molesto que el cierre no sucedió en la fecha especificada.

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Tribunales aplican remedios contrato donde se ha producido una violación que implica un contrato para la compra de bienes raíces. Tribunales el pago de daños para gastos de su propio bolsillo. A veces la pérdida del valor esperado de la transacción se concede, pero por lo general este remedio se aplica a la pérdida del vendedor de las expectativas. Además, si el contrato de bienes raíces incluye una cláusula de indemnización en relación con el incumplimiento del vendedor, el vendedor se compromete a pagar los daños y perjuicios si se incumple.

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Si las partes no pueden llegar a un compromiso, el comprador puede pedir a un tribunal que intervenir y modificar el contrato para extender el tiempo de un comprador puede ser que necesite para obtener financiación, sobre todo si el comprador pierde la financiación por incumplimiento del vendedor. Un tribunal también podría permitir la rescisión del contrato si las partes no pueden resolver las cosas, lo que significa un tribunal permitirá al comprador a pie de contrato libre y exento de cualquier obligación.