Cómo comprar una casa si trabajo en la Comisión
Cuando se solicita una hipoteca, usted tiene que probar a un prestamista que usted puede permitirse el lujo de pagar el préstamo. Esto puede resultar difícil si sus salarios provienen principalmente en forma de comisión, ya que no puede tener un nivel constante de ingresos. Los prestamistas usan un cálculo llamado un ratio de deuda-ingreso a la hora de suscribir préstamos. Su relación DTI muestra cómo gran parte de sus ingresos que gasta en pagos de la deuda, incluyendo la hipoteca propuesto. Los prestamistas generalmente no aprueban las solicitudes de préstamos para personas con proporciones DTI en exceso de 50 por ciento. Sin embargo, antes de que su prestamista puede incluso tabular su DTI debe sustanciar primero sus ingresos.
Contenido
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- Video: ¿cómo funcionan las tarjetas de crédito?
- Video: error #2 comprar vehiculos nuevos con financiación a largo plazo (leasing)
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- Consejos advertencias
Pregunte a su prestamista para un formulario de verificación de empleo. empresas hipotecarias respaldadas por el gobierno como Freddie Mac y Fannie Mae requieren su empleador para completar esta forma durante el proceso de suscripción para demostrar que actualmente está empleado. Si va a comprar una casa, su prestamista debe enviar el formulario directamente a su empleador, pero si usted está financiando de nuevo, usted debe tomar tomar la forma de su prestamista a su empleador y devolverlo una vez que su empleador ha firmado. La forma confirma su empleo, pero no incluye detalles de sus salarios.
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Completar un formulario de impuestos federales T-4506. Puede obtener este formulario de su prestamista, y debe incluir su información personal - como su nombre, dirección y número de la Seguridad Social - en el formulario. Firmar el formulario para dar su consentimiento para que su prestamista para obtener las transcripciones de sus dos últimos años de declaraciones de impuestos del Servicio de Impuestos Internos.
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Video: Error #2 Comprar vehiculos nuevos con financiación a largo plazo (Leasing)
Imprimir copias de sus dos últimos años de declaraciones de impuestos. La mayoría de los prestamistas requieren que se proporcione sus copias de sus declaraciones, así como dar su permiso prestamista para obtener sus transcripciones directamente del IRS. Como empleado encargado, sólo se puede calificar para un préstamo si usted tiene dos años de ingreso estable. Por tanto, no podría calificar en sus ingresos basado en una comisión si ha realizado una gran cantidad de dinero el año pasado, pero ha hecho poco o nada en el año en curso.
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Dar a su prestamista evidencia de cualquier otra fuente de ingresos que tenga, tales como cartas de concesión para fundamentar acuerdos ingresos de pensiones o de arrendamiento para justificar el ingreso de los hogares de alquiler. También debe dar a su prestamista al menos dos meses de estados de cuenta bancarios y cuentas de inversión para demostrar que tiene suficientes reservas de efectivo para cubrir los costos de cierre y pago inicial. Si usted solicita un préstamo respaldado por la Administración Federal de la Vivienda, se puede utilizar fondos de regalo de un pariente para cubrir su pago inicial, pero debe proporcionar pruebas documentales, tales como estados de cuenta bancarios, para demostrar que su familiar tiene estos fondos.
Dar a su prestamista su consentimiento para verificar su crédito. Si el prestamista aprueba su solicitud, a continuación, puede entrar en un acuerdo de compra con un vendedor. Usted debe dar su prestamista una copia del contrato y su prestamista termina el proceso de préstamo por pedir una tasación de la casa.
Consejos advertencias
- Algunas personas que en gran medida dependen de las comisiones y bonificaciones se aplican para los préstamos-renta indicada en lugar de préstamos convencionales. Debido a los altos niveles de ejecuciones durante la recesión que comenzó en 2007, pocos bancos ofrecen ahora préstamos-renta indicada. Los expertos del sector despectivamente se refieren a estas hipotecas como "préstamos mentirosos" porque nada impide que los solicitantes de préstamos de exagerar sus niveles de ingresos. A pesar de la prensa negativa que reciben estos préstamos, préstamos de renta declarado proporcionan una opción para las personas que carecen de dos años de ingreso estable. Sin embargo, las tasas de interés de estos préstamos son típicamente más altos que los préstamos estándar.
- Si no puede calificar para un préstamo por sí mismo, que se puede pedir a un amigo o familiar para firmar conjuntamente por el préstamo. Si usted co-muestra de un préstamo, aparece la deuda en su informe de crédito y si el préstamo entra en default o incluso la exclusión, el préstamo podría causar graves daños a la puntuación de crédito tanto del principal del prestatario, así como su propia puntuación de crédito.