Cómo transmitir 1/2 interés en un título de propiedad
Obras son documentos legales que se utilizan para transmitir el interés en un activo, tales como bienes inmuebles. Hay diferentes tipos de acciones y cada uno de ellos se utilizan para un propósito específico. Por ejemplo, una escritura de garantía puede transferir interés tan fácilmente como una escritura de renuncia, pero hay ciertas “garantías” o garantías que se dan con una escritura de garantía que puede que no desee proporcionar. Una escritura de garantía se compromete a “orden” que el título de ser transferido es bueno title- libre de cualquier gravamen o defectos. Por otro lado, una escritura de renuncia simplemente transfiere cualquier interés que una persona puede o no puede tener en la propiedad-nada más y nada menos. actos de renuncia se utilizan comúnmente cuando se dividen los intereses en la propiedad.
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Localizar su escritura actual. revisar cuidadosamente toda la información en ella para estar seguro de que es correcto. Si usted es el único título de una explotación a la propiedad, y la escritura no indica lo contrario, tiene una participación del 100 por ciento en la propiedad. Si comparte título con una o más personas, entonces usted no posee una participación del 100 por ciento, pero sí tiene una participación del 100 por ciento en su acción particular. Si se está transmitiendo la mitad de su interés, y si la propiedad se encuentra su vivienda, su cónyuge debe reconocer la transacción mediante la firma de la escritura de renuncia con usted.
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Obtener una copia de una escritura de renuncia en blanco en una tienda de suministros de oficina, una fuente en línea, o en la oficina del secretario del condado. Usando su título de propiedad como una guía, prepare la escritura a la firma y la grabación. Para comenzar, ingrese su nombre (y el de su cónyuge (si aplica)) bajo el “otorgante (s)” de la escritura. Es importante indicar claramente cómo estás título de “gracia” y enumerar el porcentaje de interés que se transporta. Por ejemplo, si usted es John M. Smith, y está casado, la escritura debe decir, “John M. Smith y Susan S. Smith, marido y mujer a Jane M. Doe, una mujer soltera, como a un uno mitad de las acciones.”las frases‘como marido y mujer’y‘una sola mujer’muestran la consolidación de la concesión, y el resto de la oración revela la cantidad de interés que está transmitiendo. El resultado final es que John M. Smith y Susan S. Smith cada uno tiene el interés de una cuarta parte (un 50 por ciento de interés combinado) y Jane M. Doe tiene un 50 por ciento. Introduzca el nombre del comprador en la sección “concesionario”, enumerando su estado civil. Consulte a un abogado para diferentes tipos de opciones de adquisición de derechos. Continuar la introducción de información en la escritura, tales como la descripción legal y el número de identificación fiscal y la dirección física.
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Firme su escritura de renuncia en presencia de un notario y testigos. Los estados pueden diferir en cuanto a la cantidad necesaria de testigos. Sin embargo, un notario calificado o el empleado de la oficina del registrador del condado le puede asesorar de las leyes de su estado. Tome la escritura firmado y notariado al condado, pagar las tasas correspondientes y tienen que presentarse en los registros públicos.