¿Qué es una escritura de renuncia?

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A diferencia de una escritura de garantía, una escritura de renuncia hace ninguna declaración de que la propiedad está libre de gravámenes u otros reclamos. Debido a una búsqueda de título no se realiza cuando la propiedad es transferida por este tipo de escritura, los problemas no pueden salir a la luz. La persona que recibe la propiedad podría descubrir meses o años después de que el inmueble está gravado por un derecho de retención de impuestos o de que una empresa de servicio público tiene derecho a utilizar una parte de la propiedad. Sin búsqueda de título significa que no hay seguro de título, por lo que la persona que recibe la propiedad se deja vulnerables a las reclamaciones. La persona que transfiere la propiedad no tiene ninguna obligación de revelar la existencia de las cargas y reclamaciones que conoce.

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Una escritura de renuncia establece que el dueño de la propiedad es dejar de fumar su condición de propietario de la propiedad si en realidad tiene ninguna propiedad en ella para dejar de fumar. La escritura dice que efectivamente, “Estoy dando mi interés en esta propiedad a ti”, pero no garantiza que el firmante tenga intereses que dar. Si él tiene un interés, la escritura no especifica la cantidad de un interés que es. Que podría vender su casa un mes, a continuación, firmar una escritura de renuncia el próximo mes transferencia de la propiedad a un tercero independiente. La persona que transfiere la propiedad a través de renuncia escritura no recibiría nada porque el propietario ya había vendido su participación en el sector inmobiliario a otra persona.

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Teniendo en cuenta los inconvenientes, puede parecer como si nadie va a querer aceptar la propiedad que se transmite por escritura de renuncia, pero estos documentos tienen sus usos. Rara vez son utilizados cuando la propiedad se vende, pero si está siendo pasada entre los cónyuges u otros miembros de la familia, utilizando una escritura de renuncia debería ser suficiente. Estas personas normalmente saben o pueden sentirse razonablemente cómodo que la persona que transfiere la propiedad tiene un interés de propiedad a dar. Por ejemplo, si la propiedad se está transfiriendo de nombres conjuntas a nombre de uno de los cónyuges debido a divorcio, el cónyuge que lo recibe sabe que el otro tiene un interés de propiedad y es probablemente consciente de todo gravamen.

Al igual que cuando existen otros gravámenes contra una propiedad, una escritura de renuncia no borra ni afecta a una hipoteca existente. Si la hipoteca es en el nombre de la persona que firmó sobre la propiedad, que sigue siendo responsable de la deuda incluso después de que transfiere la propiedad a otra persona. La persona que recibe la propiedad tiene la propiedad pero no se responsabiliza de la hipoteca.