Cuál es el propósito de una escritura de renuncia?

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Una renuncia es un instrumento jurídico que libera de interés actual o futuro de una persona en bienes inmuebles. Las quitas se utilizan comúnmente después de un divorcio cuando la propiedad conyugal se otorga a uno de los cónyuges por el tribunal. El otro cónyuge firma una renuncia a liberar su interés en la propiedad, dando título al cónyuge que fue galardonado con la propiedad. Las quitas también se utilizan cuando una persona establece un fideicomiso. La persona puede salir de su interés en su casa, transferir el título de un heredero y concederse a sí mismos un estado de vida por lo que todavía puede residir en el hogar, siempre y cuando vivan. En otra ocasión, una de renuncia se puede utilizar es en el transcurso de una transacción de bienes raíces cuando un vendedor desea liberar todas las reclamaciones a la propiedad antes de ser transferido a un comprador.

Una de renuncia no garantiza que la persona que recibe el título de que no existen gravámenes sobre la propiedad, como un derecho de retención de impuestos. Tampoco hace una renuncia a asegurar que la persona que recibe el título de que no hay otras partes que tengan interés en la propiedad a menos que la propiedad se transfiere a través de una escritura pública (garantía). Algunas parejas que se divorcian pueden asumir que la firma de un finiquito también les libera de las obligaciones con respecto a un préstamo hipotecario. Un ex cónyuge que firme una renuncia debe ir a través de la compañía de préstamos para eliminar su nombre de un préstamo para la vivienda.

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La forma de renuncia es prescrita por la ley estatal y por lo general es una página de longitud. Se compone de los nombres del otorgante (la persona que la liberación de interés en la propiedad) y el concesionario, una descripción legal de la propiedad y el condado y el estado en que se encuentra, el monto de la contraprestación pagada (por lo general $ 1 si el interés no es un regalo), y líneas de la firma para el otorgante y notario público.

En la mayoría de los estados, el otorgante firma la renuncia en presencia de un notario público. Algunos estados requieren que el concesionario también firmar el finiquito o que la firma del otorgante ser certificada por otra parte que no sea el notario. La renuncia se presenta a continuación, en los registros de propiedad del condado. El otorgante puede tener que pagar una pequeña cuota de presentación o la transferencia de impuestos, dependiendo de la cantidad de la consideración de la renuncia.

Una vez que se firme el finiquito, notariado y presentado, es casi imposible deshacer a menos que un otorgante puede probar que la renuncia fue firmado bajo amenaza, coacción o fraude. La única forma en que el otorgante puede volver a su interés en la propiedad es si el concesionario asigna de nuevo. Por esta razón, es importante que cualquier persona que se le pide que firme una renuncia consulte con un abogado antes de firmar distancia un interés en bienes inmuebles.