¿Qué significan las palabras "Menos y Salvo" media en una escritura de garantía?

Un vendedor de bienes raíces utiliza una escritura para transmitir su interés o título de propiedad inmobiliaria con una escritura, que es un documento escrito. La parte que emite la escritura es el vendedor o el otorgante, y la parte que recibe la acción es el concesionario o comprador. La escritura transmite el interés o el título del otorgante tiene en la propiedad descrita en la escritura. Cuando una escritura de garantía contiene una cláusula de "menos y expresar", esa cláusula, en esencia, en una parte de la descripción, en cuanto a lo que los derechos de la escritura transmite al cesionario.

Hay una serie de formas de escritura. La escritura de renuncia expresamente no transmite el título de propiedad, sólo se transmite el interés que el otorgante tiene en la propiedad descrita, que puede o no puede ser el título. Hay varios tipos diferentes de títulos de garantía, incluyendo la escritura de garantía general y especial de la escritura de garantía. Este tipo de obras transmiten el título en lugar de sólo el interés del otorgante de la propiedad, y ofrecen las garantías específicas concesionario con respecto a la transferencia del título.

La descripción de la propiedad para la porción que hace referencia la "menos y excepto" cláusula debe cumplir los mismos requisitos de solidez como otras descripciones legales aceptables. A veces, la descripción es una referencia a una escritura grabada previamente, difiriendo con la de la propiedad de esa obra.

El propósito de la cláusula de "menos y salvo" en una escritura de garantía es de excluir a una parte de los bienes incluidos en la descripción legal contenida en la escritura de la acción jurídica resultante de la fuerza de la escritura de garantía.

Los ejemplos citados por KF Boackle, en su libro "Real Estate Closing Deskbook", por usar un "menos y salvo" cláusula podría incluir un caso en que la descripción de la propiedad inicial toma nota de la línea de la propiedad en el centro de la carretera, sin embargo, el hecho no lo hace la intención de transferir el título a la carretera hasta el concesionario. Otro ejemplo observado era un medio de transporte de un tracto de la tierra con una parte previamente transmitido.