¿Qué hace una cubierta escritura de renuncia en Alabama?
En general, dos tipos de acciones a lo largo de los EE.UU. transmiten la propiedad de bienes entre partes, de renuncia escrituras y títulos de garantía. Las personas a menudo usan escrituras de renuncia para las transferencias entre miembros de la familia o a las emisiones de títulos de propiedad claros. En Alabama, escrituras de renuncia pueden ser para cualquiera propósito, sin embargo la gente los usa más a menudo para corregir problemas con el título. Sin embargo, los hechos de renuncia en Alabama no protegen contra el concesionario problemas con el título y no ofrecen una garantía de un título claro.
Contenido
- Quitclaim contra escritura de garantía
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- Usos
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- Grabación
- Consideraciones
Quitclaim contra escritura de garantía
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Las personas suelen utilizar títulos de garantía cuando una venta de una propiedad. La escritura proporciona una garantía por el otorgante que él es el dueño de la propiedad y la propiedad no tiene defectos de título o gravámenes presentes. Si en el futuro la propiedad se desarrolla un problema con respecto al título, el otorgante tiene la obligación de ayudar al concesionario para despejar el tema. actos de renuncia no ofrecen este nivel de protección para el concesionario. Su función es sólo para transferir el interés que el otorgante tiene en la propiedad al concesionario y no ofrece promesas de un título claro. Ambos tipos de acciones funcionan de esta manera en Alabama.
Usos
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La gente en Alabama pueden utilizar obras de renuncia a completar una serie de transferencias de propiedad. A menudo, añadir o eliminar a alguien como dueño de la propiedad, como en el caso de un matrimonio o divorcio. También pueden corregir un error en una escritura previa, como una falta de ortografía. En algunos casos, las personas los utilizan para regalo de una propiedad a un heredero o beneficiario de un testamento.
Grabación
En Alabama, el corte de pruebas del condado es responsable de grabaciones de documentos y el mantenimiento de registros. Esto incluye actos de renuncia. Para una escritura de renuncia para grabar en Alabama, debe proporcionar los nombres y el estado civil de todos los otorgantes y los beneficiarios. También debe incluir la dirección postal de los beneficiarios, así como el nombre y dirección de la persona que prepare la escritura, en general, un abogado. Una descripción legal completa de la propiedad tiene que acompañar a la escritura. Por último, los otorgantes deben firmar la escritura de renuncia y han reconocido este por un notario público. Cada condado en Alabama cobra una tarifa de grabación para obras.
consideraciones
Según el sitio web LandAmerica, Gordon v. Ward, un caso en la corte de Alabama, afirma que "aquel que sólo tiene una escritura de renuncia a la tierra no puede reclamar protección como un comprador de buena fe y sin previo aviso." Esto está relacionado con la diferencia entre una escritura de garantía y una escritura de renuncia. El concesionario de una escritura de renuncia recibe menos protección que el concesionario de una escritura de garantía. En Alabama, las personas deben consultar a un abogado para obtener asesoramiento sobre la mejor opción escritura.