¿Qué derechos legales tiene el concesionario de una escritura de renuncia tiene?
característica principal de la escritura de renuncia es la falta de garantías y derechos para el concesionario. Todo lo que la escritura de renuncia que dice es que si el otorgante tiene ningún derecho sobre la propiedad son transferidos al cesionario. Un concesionario desprevenido puede encontrar que él no ha conseguido una propiedad en todo o ha recibido un título que no es clara y no tendrá ningún recurso legal.
Contenido
- Transferencia de los derechos del otorgante
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- Riesgos
- Usos
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Transferencia de los Derechos del otorgante
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Los únicos derechos legales del concesionario recibe es cualquiera y todos los intereses o derechos que el otorgante tenía en la propiedad. El otorgante "paro" cualquier reclamación de la propiedad. La escritura de renuncia no especifica cuáles son esos derechos y no ofrece garantías. Corresponde al concesionario para determinar cuáles eran los derechos del otorgante a la propiedad.
riesgos
El concesionario no tiene derechos más allá de los intereses del otorgante y por lo tanto supone un riesgo significativo al aceptar una escritura de renuncia. El primer riesgo es que el otorgante no tiene realmente un interés en la propiedad en absoluto. En estos casos, el concesionario no recibiría nada y no tienen ningún recurso. La segunda preocupación es que el título de propiedad puede tener un derecho de retención en contra de ella, por ejemplo, de una deuda garantizada o impuestos que no han sido pagados. Este gravamen vendría con la propiedad y ahora será responsabilidad del concesionario.
Usos
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A pesar de estas preocupaciones, todavía hay casos en que una escritura de renuncia es la opción más adecuada. El uso más común de la escritura de renuncia es durante los divorcios cuando uno de los cónyuges será conseguir la casa. En este caso, ambas partes son conscientes de la situación del título y que incluso puede ser deseable transferir cualquier derecho de retención con la propiedad. Otro uso de la escritura de renuncia es la transferencia de la totalidad o la propiedad parcial de la propiedad entre personas que se conocen bien. Por ejemplo, la transferencia de la propiedad parcial de un nuevo cónyuge o compañero de trabajo o un padre transferencia de la propiedad a un niño.