Derechos de los Inquilinos Georgia
En comparación con muchos otros estados, Georgia ofrece una protección relativamente limitado para los inquilinos. La ley estatal no impone un límite a los depósitos de seguridad, no se permiten explícitamente inquilinos no pagar la renta de mantenimiento que no ha hecho y permite a los propietarios que declararse en desalojo inmediato. Sin embargo, los inquilinos tienen recursos legales disponibles para muchas disputas con los propietarios comunes, y muchos condados y ciudades pueden tener leyes más estrictas en el lugar para proteger los derechos de los arrendatarios.
Depositos de seguridad
Los propietarios están obligados a regreso depositos de seguridad a los antiguos inquilinos dentro de los 30 días del final del contrato de arrendamiento. Sin embargo, pueden deducir de los derechos de depósito de seguridad de los servicios públicos sin pagar el alquiler sin pagar, y daños a la propiedad. Además, los inquilinos pierden sus depósitos de seguridad si abandonan la propiedad durante el término del contrato de arrendamiento.
Propina
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Los propietarios pueden solicitar cualquier cantidad de dinero que eligen como un depósito de seguridad.
Mantenimiento y reparaciones
la ley del estado de Georgia requiere que los propietarios de mantener la habitabilidad de sus propiedades. Sin embargo, a diferencia de la mayoría de los estados, Georgia no tiene un estatuto formal de esbozar remedios inquilinos Si el propietario no realizar el mantenimiento requerido. Los tribunales estatales han declarado en repetidas ocasiones que los inquilinos pueden contratar a profesionales de la reparación a realizar tareas de mantenimiento importante y deducir el costo de la renta. Sin embargo, los cargos deben ser razonables y acordes con los costos generales del mercado. Los inquilinos deben dar a sus propietarios una oportunidad razonable para llevar a cabo las reparaciones ellos mismos y guardar todos los recibos y facturas.
Notificación y Entrada
Georgia es un poco inusual, ya que requiere que los propietarios para dar 60 días de antelación antes de terminar un contrato de arrendamiento mensual. Los inquilinos, sin embargo, sólo estarán obligados a pasar 30 días para hacer lo mismo.
Los propietarios se les permite entrar en sus propiedades alquiladas para realizar inspecciones o mostrar la propiedad a los posibles inquilinos, pero están obligados a dar aviso por adelantado. La ley estatal no dice cuánto tiempo de aviso que debe dar, pero 24 horas es típico y recomendado.
desalojos
Los propietarios no se les permite desalojar a los inquilinos en el estado de Georgia sin una orden judicial. Y la obtención de una orden judicial que lleva su tiempo. Los propietarios pueden presentar durante un desalojo por falta de pago de inmediato cuando se ha vencido, pero los inquilinos tienen siete días para pagar el saldo antes de que el desalojo puede proceder.
Como alternativa, los inquilinos pueden argumentar que no deberían ser desalojados porque el propietario ha fracasado en mantener las premisas adecuadamente. Por ejemplo, un inquilino podría argumentar que ella no está obligado a pagar el alquiler atrasado hasta que el propietario fija un techo que gotea o un problema similar.
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Si un propietario presenta una solicitud de desalojo frívola, los inquilinos pueden countersue por daños y perjuicios. Pueden obligar al propietario a pagar sus cuotas de la corte y compensarlos por el tiempo pasado fuera del trabajo o daños similares.