La ley de exclusión de desalojo Pennsylvania

Video: Pleno Ayuntamiento Cádiz 26-02-16 6 Pto 25 a fin

Después de proporcionar el aviso por escrito, un prestamista debe proporcionar una citación con la demanda de ejecución hipotecaria a través de la oficina del sheriff local o servicio particular. El dueño de casa tiene 20 días para responder a la queja de la entidad crediticia. Si el propietario no presenta una respuesta, el prestamista debe proveer un plazo de preaviso de 10 días adicionales antes de solicitar un juicio judicial de ejecución hipotecaria. Pennsylvania no proporciona un derecho de período de rescate para el propietario para la recompra de la propiedad después de la exclusión.

Cuando el propietario es dueño de la propiedad y arrienda a un inquilino, hay un contrato vinculante que otorgue derechos y obligaciones entre ellos. Sin embargo, durante la ejecución de una hipoteca, contrato del inquilino es inexistente debido a que la relación entre el propietario y el inquilino deja de existir. El nuevo propietario no asume las obligaciones de arrendamiento anteriores ya que el arrendamiento original creado un efecto relativo contractual entre el propietario y el inquilino, y no hay connivencia entre el inquilino y el nuevo propietario (o propietario-prestamista).

Los inquilinos protector en la Ley de ejecución de una hipoteca 2009 proporciona los inquilinos con garantías federales durante la ejecución de una hipoteca. El Congreso aprobó este proyecto de ley para ayudar a los inquilinos a permanecer en sus hogares durante un tiempo limitado después de la ejecución de una hipoteca. Un inquilino puede permanecer en su casa por el resto de su contrato de arrendamiento si contrato de arrendamiento del inquilino era para un contrato de arrendamiento de un año. La ley establece los inquilinos con contratos de arrendamiento de mes a mes o arrendamientos semanas hasta la semana con un período de 90 días para encontrar una nueva vivienda. El nuevo dueño de casa que compra la ejecución de una hipoteca debe dar a los inquilinos la oportunidad de localizar la vivienda sustituto dentro de estos plazos, siempre que el inquilino paga el nuevo propietario el mismo pago de la renta se paga antes de la ejecución de una hipoteca.

La excepción legislativa para el acto permite a los nuevos propietarios a desalojan a los inquilinos sin proporcionarles el período de gracia para terminar sus contratos y encontrar nuevas viviendas si el nuevo propietario se mueve en la propiedad. Sin embargo, el nuevo propietario debe proporcionar por lo menos 90 días para los inquilinos para moverse. Por lo tanto, los inquilinos tienen al menos una ventana de 90 días para encontrar una nueva vivienda.

Video: El Pleno termina con un encierro en el Ayuntamiento de un movimiento de parados

Los inquilinos pueden ser capaz de demandar al propietario original para no revelar de manera fraudulenta una ejecución hipotecaria inminente. Los propietarios tienen la obligación legal de revelar información a los inquilinos que serían esenciales para la decisión del inquilino para firmar el contrato de arrendamiento. Desde la divulgación de la probabilidad de un inminente embargo lo más probable es negar la decisión de un arrendatario potencial para arrendar la propiedad, el hecho de que el propietario de comunicar al inquilino podría ascender a fraude de ley.

Dado que las leyes de bienes raíces cambian con frecuencia, no se debe utilizar esta información como un sustituto de asesoramiento legal. Acúdase a través de un abogado con licencia para practicar leyes en su jurisdicción.