La ley de California Apartamento

La definición legal de los propietarios, inquilinos y propiedades de alquiler asigna diversos derechos y obligaciones. La ley de California define un propietario como una empresa o persona que posee la propiedad de alquiler residencial. La ley define un inquilino como una persona que alquila o arrienda una propiedad como residencia. Una persona definida como inquilino tiene los derechos exclusivos para utilizar la propiedad durante los términos del contrato de alquiler o de alquiler. California define las unidades de alquiler residenciales, apartamentos, habitaciones, casas, dúplex o condominios. California normalmente asigna los derechos de un inquilino a los residentes que viven en moteles, hoteles u hoteles residenciales por más de 30 días.

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Bajo la ley de California prohibe que los propietarios de negar una propiedad de alquiler a un inquilino por motivos de raza, condición médica, discapacidad física o mental, color, fuente de ingresos, religión, estado civil, sexo, ascendencia, orientación sexual, nacionalidad o estado civil . Un propietario no puede exigir un ingreso diferente o nivel de ingresos de las parejas de hecho que él requiere para las parejas casadas. Un propietario no puede preguntar sobre el estatus migratorio de residente o inquilino actual. Sin embargo, si un propietario de una casa se alquila una habitación individual a un inquilino y no tiene otras habitaciones de alquiler en el hogar, el propietario no está sujeto a todas las mismas regulaciones de discriminación ilegal. Sin embargo, el dueño de una propiedad de alquiler así no puede hacer declaraciones o publicar anuncios que indican una preferencia sobre la raza, la discapacidad, el color, fuente de ingresos, religión, estado civil, ascendencia, orientación sexual, nacionalidad o estado civil.

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El Estado de California define una "garantía implícita de habitabilidad" de las unidades de alquiler, que incluye calefacción, cerraduras de puertas y reparaciones eléctricas. Cuando un inquilino experiencias daños en una unidad de alquiler que no son causados ​​por el inquilino, la ley estipula que deben notificar al propietario para solicitar reparaciones. Los daños que caen bajo la garantía implícita de habitabilidad requieren que el propietario haga las reparaciones. En el caso de que un propietario no hace las reparaciones, la ley permite a un inquilino de una serie de opciones. El inquilino puede hacer la reparación, o pagar un servicio para hacer la reparación y deducir una cantidad de hasta un mes de renta para compensar los costos de reparación. En el caso de una reparación tendrá un costo de alquiler de más de un mes, el inquilino puede moverse fuera de la unidad de alquiler. Este método se aplica a las condiciones que afectan a la seguridad o la salud de un inquilino. Un inquilino también tiene la opción de retener el alquiler. Tales métodos no prohíben que un propietario de intentar un desalojo y requieren inquilinos para documentar las condiciones de la unidad de alquiler y los intentos de buscar la reparación de un propietario.