¿Qué es una Evaluación de hipotecas?

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Dado que los compradores y vendedores tiran en direcciones opuestas de forma natural en las negociaciones de precios, una valoración de la hipoteca ofrece un enfoque independiente de la valoración de mercado de la vivienda. Inicio tasadores se rigen por las normas uniformes de Profesional Evaluación Práctica, o USPAP, y deben obtener una licencia estatal. USPAP requiere tasadores para llegar a un juicio de valor después de considerar todas las condiciones comunes en un mercado competitivo. Una evaluación puede no reflejar las concesiones de ventas inusuales o las opciones de financiación que pueden contribuir al precio de venta negociado. Dado que los tasadores tienen ningún interés personal en el resultado, el proceso de evaluación elimina el apego emocional y incentivo financiero de la valoración.

Una valoración electrónica evalúa el valor de una casa de una base de datos de los registros públicos, múltiples registros de servicio lista, registros de impuestos y otros documentos. No incluye una inspección visual. Un informe de sólo externa requiere que el tasador para conducir por la casa para confirmar que existe. Para completar el informe, los evaluadores deben confiar en la información sobre el hogar de los registros públicos. Una evaluación completa requiere que el tasador para inspeccionar físicamente el hogar y tomar nota de su condición y calidad de la construcción en comparación con casas similares que se han vendido recientemente.

Una evaluación completa incluye un informe escrito por un experto independiente que debe ajustarse a las normas USPAP. El informe describe la ubicación de la casa y sus alrededores. El evaluador elige al menos tres casas vendidas recientemente a utilizar las propiedades como comparables. Mediante la asignación de valores para las características del hogar, tales como el número de habitaciones o de su uso funcional, tasadores comparan las valoraciones a las características de las composiciones de ventas para estimar un valor de corriente. Una evaluación detallada del mercado se detallan las condiciones actuales del mercado para el barrio y calcula la cantidad de tiempo necesario para la comercialización de la casa para vender. Tasadores incluyen comentarios acerca de la propiedad y señalan problemas y características que pueden influir en el valor de mercado de la vivienda

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la opinión de un tasador de valor puede jugar un papel clave en la realización de una transacción de la hipoteca. agentes de préstamos son compensados ​​a través de las cuotas de un préstamo genera, por lo que tienen un interés personal en el resultado. Los compradores y vendedores están motivados para completar la transacción, a veces con el apego emocional. USPAP de directrices éticas y la legislación reciente, como el Código de Conducta de valoración principal, o HVCC, han impuesto normas y prácticas éticas más estrictas para asegurar la objetividad de un tasador. HVCC intenta evitar alianzas de la industria que podrían contribuir al fraude hipotecario, una de las causas de la crisis hipotecaria nacional de acuerdo con The Washington Post. Desde la implementación de HVCC en 2009, las buenas intenciones de la ley han recibido críticas mixtas. USPAP, sin embargo, se compromete a responder de manera proactiva a las preocupaciones de los consumidores mediante el control y la revisión de las normas de evaluación continua.