¿Qué ocurre cuando un inquilino conjunta se mueve hacia fuera?

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La mayoría de los contratos emitidos están escritos de manera que todas las personas nombradas en el contrato de arrendamiento son responsables de la renta. Esto significa que si un inquilino conjunto se mueve hacia fuera, el propietario todavía puede perseguir al inquilino que dejó de hacerle pagar. Más a menudo, el propietario persigue el inquilino restante. La razón es simple: El inquilino restante es de fácil acceso. Si el propietario no puede cobrar al inquilino que se muda y el inquilino restante no puede pagar el alquiler en su totalidad, el propietario puede desalojar al inquilino restante debido a la falta de pago es una violación del contrato de arrendamiento.

En algunos casos, un inquilino conjunto no tiene intención de permanecer legalmente responsable de la cantidad de alquiler, o de poner el inquilino que queda en la posición de tener que pagar todo. Por ejemplo, es posible que tenga que mover simplemente porque él tiene una gran oferta de trabajo fuera del estado. A veces un propietario o administrador de la propiedad le permitirá inquilinos encontrar a alguien para subarrendar en estas circunstancias. Básicamente, esto significa que el subleaser toma el lugar del inquilino que se mueve hacia fuera. Para ello, la mayoría de los propietarios requieren la subleaser aplicar al igual que cualquier otro inquilino y aprobar los requisitos de verificación de antecedentes de crédito y básicos. Si los inquilinos utilizan un subleaser, el inquilino restante paga su parte del alquiler, como de costumbre, y la subleaser comience a pagar la parte del antiguo inquilino habría proporcionado. El inquilino que se muda todavía puede tener que pagar si el nuevo subleaser no cumple con sus obligaciones, sino porque la mayoría subleasers pagan, por lo general, subarrendamiento absuelve el antiguo inquilino de la responsabilidad por el alquiler.

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En algunos casos muy raros, el arrendador podrá elaborar un contrato de arrendamiento de tal manera que cada inquilino es responsable sólo por su porcentaje de la renta. Por ejemplo, si había dos inquilinos, cada inquilino sería responsable de sólo el 50 por ciento del total del alquiler. La idea con estas disposiciones es que un inquilino responsable no necesariamente debe sufrir por la irresponsabilidad de su compañero de habitación. Este es el mejor de los casos, ya que permite que el inquilino restante para obtener toda la unidad de alquiler a sólo una fracción del valor de la unidad. Algunos propietarios que permiten este tipo de arrendamientos incluyen una cláusula que indica que el inquilino restante debe hacer un esfuerzo de buena fe para encontrar un compañero de cuarto para el resto del plazo del arrendamiento.

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Si un inquilino se muda, algunos propietarios y administradores de propiedades permiten al inquilino que queda fuera del contrato de arrendamiento. Los propietarios y administradores de propiedades no hacen esto sólo para ser amable - entienden que desalojar a los inquilinos y tratando de cobrar el alquiler atrasado es costoso, y que es a menudo mejor financieramente para encontrar un nuevo buen inquilino, quién va a pagar alquiler en su totalidad cada mes. Como permitir que el inquilino restante a pagar sólo un porcentaje de la renta, esta es una situación poco frecuente, y los propietarios y administradores de propiedades evaluar cada alquiler sobre una base de caso por caso para determinar la legitimidad de su necesidad para la liberación de arrendamiento.